交了首付款后房贷办不下来怎么办
1、支付了首付 ， 签订了贷款合同 ， 如果是贷款额度不足 ， 一般则要现金补足的;
2、如果是贷款已经通过了审批 ， 房款只是暂时放不下来 ， 那么即使房主再着急 ， 也只有耐心等待放款 ， 不能“一房二卖” ， 将房子再卖给他人;
3、如果贷款没有通过银行审批 ， 可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主 。但如果无力凑齐房款 ， 就只能解除《购房合同》了;
4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定 。通常来说 ， 假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理 ， 买房人可以不承担违约责任 ， 此时 ， 自己可以和房主协商解除合同 ， 由房主返还自己已付的首付款;
【交了首付款后房贷办不下来怎么办】5、如果房主认为买房人有违约责任 ， 要求支付违约金 ， 必须以《购房合同》的相关约定为依据 ， 否则买房人将有权拒绝支付违约金 。
文章插图
买房交完首付款后接下来的流程1、带上个人身份证、当地户口本或暂住证、与房地产开发商签订的购房合同、首付款收据、个人经济收入证明（比如银行流水、工资单）等相关材料前往银行网点找工作人员提出贷款申请 ， 在柜台领取了申请表进行填写后 ， 将填好的表格连同资料一并提交给银行 。
2、银行根据客户提供的资料信息展开审核 ， 并安排评估机构评估房屋价值 。若审批通过 ， 会根据综合评估结果核定贷款金额 。
3、收到通知的客户及时到网点签订贷款合同 ， 以及办理房屋抵押登记等相关手续 。
4、银行发放贷款资金（一般是先发放至客户本人名下银行卡里 ， 然后再由系统划转至房地产开发商指定账户当中 ， 以确保专款专用） 。而在房贷顺利批下来以后 ， 客户只要记得按照约定还款计划按时逐期偿还房贷即可 ， 若手头资金变充裕了 ， 还可以进行提前还款操作 。
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