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接手转让店有哪些弊端

小知识


接手转让的店, 有什么注意事项 ? 接手别人转让的店铺要注意以下情况：
1、年限:
所接手店面有效使用年限(合同文本上是否真实体现、有效) 。
2、地段:
是否与你做从事的商品或商业行为相适应 。
3、费用:
店租、转让费及押金是否合理 。
4、接洽方:
与租用者交接洽谈的人或单位是否真实、有效 ， 是否是租用者所接店面的合法拥有人(原店家或二房东都无所谓 ， 重要的是一定要具备合法身份及所签合同协议都要真实有效) 。
扩展资料：

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后 ， 租赁合同就成立了 。 成立后的房屋租赁合同有无法律效力 ， 主要从下面四个方面进行审查 。
(一) 合同主体是否符合规定 ， 即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件 。 如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人 ， 或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等 。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租 。 只要法律法规不禁止出租的房屋 ， 都可以依法出租 。 根据规定 ， 有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
参考资料来源：
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接手转让门面需要注意哪些问题 觉得没这个毕业去接手,如果能赚钱他都不会让吧.如果真想搞好.必须重装修,美观是吸引顾客的重点
接手转让店铺时需要注意哪方面的风险？ 我个人不赞成 ， 因为你用别的出事的话 ， 不好说 ， 知道吗 ， 所以我建议你还是自己去办一个营业执照 ， 知道吧
接手转让店铺时需要注意哪方面的风险？？？？ 接手别人转让的店铺要注意以下情况
1.年限:所接手店面有效使用年限(合同文本上是否真实体现、有效) 。
2.地段:是否与你做从事的商品或商业行为相适应 。
3.费用:店租、转让费及押金是否合理 。
4.接洽方:与您交接洽谈的人或单位是否真实、有效 ， 是否是您所接店面的合法拥有人(原店家或二房东都无所谓 ， 重要的是一定要具备合法身份及所签合同协议都要真实有效) 。
如果是房东出租场地 ， 那么 ， 要请房东拿出有效的产权证 ， 根据产权证 ， 对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查 ， 避免张冠李戴 ， 以假乱真 。
如果是租赁者转让餐饮 ， 必须请房东出面共同商议 ， 分清楚哪些东西是房东的 ， 哪些东西是租赁者的 ， 三方当面清点 ， 出具文字凭据 ， 签字画押 ， 方可深谈 。
5.交接手续:店租交付及相关费用明细(水、电、管理费、工商税务等等)一定要了解清楚、与前业主要有一个清楚规范的交接手续 。
6.转让原因:适当了解前业主转让的真实原因 。
7.票据:所有交接及费用产生一定要拥有相关票据及当事人签名 。
8.环境因素:要用足够的时间了解你所经营区域的商业份围及相关环境 。
9.换锁:接手当日 ， 马上换锁 。 害人之心不可有 ， 防人之心不可无 。 为保险起见 ， 换锁是第一要务 。 要不然遭遇偷盗难有好的处理结果
扩展资料:接洽转让店铺要做哪些具体准备:

  1. 确定身份
看他是否是店面房屋的产权所有者 ， 如果店铺经营者就是房屋的所有者 ， 首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全 ， 并初步咨询转让价格及房屋的租金情况 。

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