接手转让店有哪些弊端( 四 )
转让协议要签好
一定要事先签订转让协议 ， 我们还请了第三方作见证人 。
接手店面切勿心急
在接手店铺的操作上有什么技巧吗？
:接手店面时切勿心急 。 要挤一下水分 ， 并选择恰当时机 。 同时要考察好周边的经营环境 ， 特别要研究一下竞争对手 。
接手老店有优势
转让店铺具有新店铺所没有的优势 ， 老店通过一点点积累 ， 已经拥有了一批客源 。 再加上多年经营树立的信誉等 ， 这些都是财源 。 与开新店相比 ， 接手老店的风险要小得多 。 随着店面的转让 ， 店铺的地势、客户、购买力都一起转让了 ， 而接手人并没有为此多付出资金 。
所以转店的时候 ， 不要只盯着一些有形资产 ， 还要算算投入与收益 ， 眼光应看得长远一些 。
法律人士总结
商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用 ， 是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿 。 而其实际情况是 ， 有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价 ， 有“上家非法做二房东”之嫌 。
因此 ， 第一 ， 估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值 。 有形价值可物化为商品、柜台、货架等 ， 而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等 。
第二 ， 依照法律手续办理转让合同 。 合同越细致越好 ， 可加一些弹性条款 ， 以保护自己的权益 。 签协议的过程中最好有中间人在场 ， 如果转让金额很大就需要特别小心 ， 谨慎一点还可以申请公证 。
第三 ， 注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续 。
第四 ， 注意非人为因素 。 除了拆迁 ， 还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理 。 这些对房东财产造成危害或损失的情况 ， 都要在合同里有所反映 ， 以维护自己的合法权益不受侵害 。
要明确转让的是权利和义务的全部转让 ， 还是部分转让 。 按照法律规定 ， 只要不是1、根据合同性质不得转让的；2、按照当事人约定不得转让的；3、按照法律规定不得转让的 。 就可以转让 。 转让方的配合变更义务 。
上次跟大家分析了关于开电玩店投资分析之选址篇 ， 这次再接着跟大家一起来交流一下关于选址时转让店铺注意事项 。 （电玩店投资分析—选址篇见阳光巴士创业网）
店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等 ， 但也存在较大的风险 ， 因此一定慎重 。 店铺转让大致分以下几个步骤：
一、确定转让人的身份 ， 看他是否是店面房屋的产权所有者 ， 如果店铺经营者就是房屋的所有者 ， 首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全 ， 并初步咨询转让价格及房屋的租金情况 。
二、若有意接手 ， 双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格 。 若谈定则可预付一定数量的定金 ， 以保证优先接手店铺的权利 ， 定金收取方出具定金收条 ， 收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容 。
三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》 ， 从而约定双方具体的权利与义务 。
四、合同签署完毕 ， 按合同约定方式结付转让费用 。
五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续 ， 因此 ， 接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续 ， 以确定经营的合法性 。
六、如果店铺经营者也是承租人 ， 则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同 ， 并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明 。 （即产权人、经营者、接手者）
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