接手转让店有哪些弊端( 六 )
2、解除合同的违约责任 ， 不仅仅考虑违约金部分 ， 因为违约金常常会等同押金 ， 数额不高 ， 往往不及承租人承租人的装修损失 ， 因此 ， 应当约定此情形下 ， 出租人除承担违约金外 ， 还需要承担承租人所遭受的装修损失费用 。
3、明确租赁期满时 ， 装修 ， 添附的处置方式 。
七、水、电、电话线等
因商铺经营的特殊性 ， 对于水、电、电话线均可能特殊需要 ， 这些公共资源的供应又会受到各种因素影响 ， 建议承租商铺前 ， 应当先行考虑是否满足使用需求 ， 若不满足的 ， 确定如何办理扩容或增量 ， 以及办理扩容或增量所需费用 ， 并在合同明确约定相关内容 ， 以及无法满足正常进行需求的情形下 ， 承租人免责解除合同的权利 。
八、签订合同之后的顾虑
租赁合同登记备案 ， 属于合同备案登记性质 ， 此登记效力主要包括以下内容：
1、登记与否不合同本身的生效 ， 即使没有办理备案登记 ， 合同依然在生效条件满足时就生效;
2、经登记的案件 ， 具有对抗第三人的法律效力 ， 比如 ， 若出租人将房屋出租给两个人承租的 ， 其中一个办理了租赁登记 ， 另一个没有办理租赁登记 ， 则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人 ， 出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任 。
九、转租问题
商铺市场中经常会遇到许多“二房东”“三房东”情形 ， 这其中就存在转租的问题 ， 俗称的“转租”其中涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让” ， 依法律规定 ， “转租”是指上手租赁关系部解除 ， 本手在此建立租赁关系 ， 二“是指上手租赁关系 ， 新承租人直接代替原承租人与出租人建立租赁关系 ， 在这两形式下 ， 需要注意以下问题：
1、转租人必须取得出租人书面同意 ， 同样承租权转让中 ， 解除原租赁合同和重潜心租赁合同 ， 也需要征得出租人同意 。
2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费 ， 主要补偿装修损失等 ， 此笔费用不适于法定承租人应承担费用 ， 但法律上也没用明确禁止 ， 因此 ， 只要双方当时协商同意的 ， 也会受法律保护 ， 建议承租人在支付此笔费用时 ， 应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付 ， 以此降低资金风险 ， 并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形 。
十、买卖与租赁
许多人担心承租商铺之后 ， 业主将商铺出售了怎么办 ， 其实 ， 承租人完全无须担心此种风险 ， 因为法律对承租人赋予了两种特殊保护 。
1、出租人在出售时 ， 承租人享有同等条件之下的优先购买权 。
2、即使承租人不想购买承租商铺的 ， 业主出售后 ， 新的业主也应当继续履行租赁合同 ， 否则 ， 新的业主应当租赁合同中的违约责任 。
接手转让的店应该注意什么？ 1 ， 对门面的地势人气要有一个全面的了解 ， 以及门面周边的一些商铺的营业状态和接手以后适合作何种经营都要有所考察 。 2 ， 对于门面转让的原因要了解清楚 ， 如果门面是因为合同纠纷有关 ， 那就要慎重考虑了 。 还有一个情况就是和周边经营的商铺起冲突的话 ， 那也要慎重考虑了 。 这两种情况下 ， 就是低价转过来 ， 以后经营也会有很多麻烦的 。 3 ， 要看门面所处地区的整体规划 ， 转过来的实用年限是多久 ， 确定不是政府要拆迁改造地段 。 4 ， 签合同的时候要注意它是商用水电还是民用水电 ， 高峰期和低峰期电价分别是多少 ， 用电时间有无限制 。
接手转让的门面注意什么 接手别人转让的店铺要注意以下情况
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