草丁图书馆

  1. 首页 > 生活杂烩 >

接手转让店有哪些弊端( 七 )

小知识


1.年限:所接手店面有效使用年限(合同文本上是否真实体现、有效) 。
2.地段:是否与你做从事的商品或商业行为相适应 。
3.费用:店租、转让费及押金是否合理 。
4.接洽方:与您交接洽谈的人或单位是否真实、有效 ， 是否是您所接店面的合法拥有人(原店家或二房东都无所谓 ， 重要的是一定要具备合法身份及所签合同协议都要真实有效) 。
如果是房东出租场地 ， 那么 ， 要请房东拿出有效的产权证 ， 根据产权证 ， 对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查 ， 避免张冠李戴 ， 以假乱真 。
如果是租赁者转让餐饮 ， 必须请房东出面共同商议 ， 分清楚哪些东西是房东的 ， 哪些东西是租赁者的 ， 三方当面清点 ， 出具文字凭据 ， 签字画押 ， 方可深谈 。
5.交接手续:店租交付及相关费用明细(水、电、管理费、工商税务等等)一定要了解清楚、与前业主要有一个清楚规范的交接手续 。
6.转让原因:适当了解前业主转让的真实原因 。
7.票据:所有交接及费用产生一定要拥有相关票据及当事人签名 。
8.环境因素:要用足够的时间了解你所经营区域的商业份围及相关环境 。
9.换锁:接手当日 ， 马上换锁 。 害人之心不可有 ， 防人之心不可无 。 为保险起见 ， 换锁是第一要务 。 要不然遭遇偷盗难有好的处理结果
扩展资料:接洽转让店铺要做哪些具体准备:

  1. 确定身份
看他是否是店面房屋的产权所有者 ， 如果店铺经营者就是房屋的所有者 ， 首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全 ， 并初步咨询转让价格及房屋的租金情况 。
2.预付定金
若有意接手 ， 双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格 。 若谈定则可预付一定数量的定金 ， 以保证优先接手店铺的权利 ， 定金收取方出具定金收条 ， 收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容 。
3.签定合同
双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》 ， 从而约定双方具体的权利与义务 。 签合同时可以咨询专业律师 ， 或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚 。
合同是和房东签约还是和转让人签约;合同类别是承包合同还是租赁合同 。 这是非常重要的两个选择 ， 选择不同 ， 后果截然不同 。
在这些地方多花一点钱 ， 以后的经营就少了许多麻烦 。
4.支付费用
合同签署完毕 ， 按合同约定方式结付转让费用 。 转让费支付宜晚不宜早 ， 给自己多留一点时间 ， 钱在自己手里 ， 主动权就在自己这里 ， 这间房子不满意 ， 还可以到别处看看 。 千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑
5.办理更名
转让方有义务协助接手方进行过户变更手续 ， 因此 ， 接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续 ， 以确定经营的合法性 。
6.三方约定
如果店铺经营者也是承租人 ， 则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同 ， 并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明 。 (即产权人、经营者、接手者)
7.明确债权债务
务必考察店铺转让的真实原因及之前的债权、债务情况 ， 并在合同中明确注明 ， 以免跌入转让合同的陷井 。
8.确认归属
必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划 ， 从而避免上当受骗 。
9.消除违法违纪
亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕 ， 有否罚款 。

推荐阅读


上一篇：痛风化验需要哪些项目，痛风四项检查是哪四项

下一篇：农村股权证有哪些作用，农村股权证里面有钱吗