接手转让店有哪些弊端( 三 )
3.双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》 ， 从而约定双方具体的权利与义务 。
4.合同签署完毕 ， 按合同约定方式结付转让费用 。
5.转让方有义务协助接手方进行过户变更手续 ， 因此 ， 接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续 ， 以确定经营的合法性 。
6.如果店铺经营者也是承租人 ， 则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同 ， 并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明 。 (即产权人、经营者、接手者)
7.务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况 ， 并在合同中明确注明 ， 以免跌入转让合同的陷井 。
8.还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划 ， 从而避免上当受骗 。
接手别人转让的店铺要注意些什么 接手转让店铺需要注意的问题
1.合同一定要找房东一起签.
2.租期能长尽量长.
3.一定要在合同内写明自己拥有转让权.
4.合同到期后续租问题,拿到优先续租权很重要,实在不行,也应该要求房东补偿.
5.一定要找准房东,房产证是关键.转让人的身份也要核实清楚,核实他是否现租客(身份证,营业执照,承租合同).
6.转让前的费用要查清,水电,物业,是否有欠款等等...
7.很重要的一点,转让费高的惊人的,大几万甚至十几万的,要严重小心,预算一先自己开了店之后是否会赚的回来那些转让费,计算方式很简单,把转让费摊消到每个月的成本中,其实照我说,除非做那些暴利行业,不然转让费超高的那些店,根本就不用去考虑了,合同到期后如果房东不让续签,那些转让费会把你压死,并且会死的很难看.
无论是新手创业 ， 还是老店扩大规模 ， 接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径 。 我们怎样才能合理估算店面价值 ， 规避转让风险 ， 让接手到的店面物有所值呢？应注意以下问题：
首先要考虑房屋产权和使用期限
， 在店铺转让的过程中 ， 房屋产权及使用期限的问题是接手者首先要考虑的 。
接手一个新店面的时候 ， 最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解 ， 然后再做出决定 。 在接手别人转让的店面时 ， 首先要了解房屋的产权 。 是公房还是私房？前期的租赁合同有没有到期？有没有拖欠房租？因为只有房屋的产权问题弄清楚了 ， 才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理 。
同时如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时 ， 一定要慎重 。 有时候工厂迁址或扩建也可能会收回房子 。 这些都应该事先找主管部门打听一下 。
另3月16日 ， 十届全国人大五次会议高票通过了《中华人民共和国物权法》 。 如果大家在接手别人转让的店铺时 ， 对房屋产权、使用年限及手续变更等有疑问 ， 一定要及时参照《中华人民共和国物权法》上的规定 。
办理执照有学问
营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢？有哪些注意事项？
接手别人转让的店铺前 ， 一定要先了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前 ， 先到工商部门询问清楚 。
科学估算原店商品价值
估算货物价值时 ， 不仅要按批发价格作价 ， 还要考虑到货物贬值的情况 。 过期商品不能要 ， 而有些商品如日用品、调味品等 ， 时间长了不好卖 ， 也是要降价处理的 。
除此之外 ， 还要考虑固定资产折旧问题 。 如货架、柜台、桌椅等 ， 要按年限、使用情况作折旧处理 。
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