容积率2.5怎么样，容积率2.5一般是多少层( 三 )
以上内容主要是房屋容积率2.5怎么样，以及容积率标准是什么 。 建筑商将目标着眼于增大居住容积率来获得更高的土地收入 。 但容积率越高的房屋往往意味着高密度的居住人群，小区的活动区域，娱乐场所供应不足，必然导致居民居住舒适度降低，建房买房着都要谨慎为之 。
26层高楼容积率2.5绿化率30%怎么样？ 对于一般商品房来说，容积率越高，居住人口密度高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高 。 很多人不解容积率和居住的舒适度有何关联？容积率标准是什么？商品房容积率2.5又意味着什么？以下小编将带领大家一一来了解 。
商品房容积率2.5怎么样
1、什么是容积率？容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值 。 容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低 。 但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量 。 因此，容积率越高，开发商的利润就越大 。
2、商品房容积率2.5属于正常的小高层项目，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低 。
商品房容积率标准是什么
商品房容积率一般是由政府规定的 。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
1、独立别墅为0.2~0.5,
2、联排别墅为0.4~0.7,
3、6层以下多层住宅为0.8~1.2,
4、11层小高层住宅为1.5~2.0,
5、18层高层住宅为1.8~2.5,
6、19层以上住宅为2.4~4.5,
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅 。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率 。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度 。 绿化率也是如此 。 绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服 。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区 。 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30% 。 但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到 。
毛容积率比净容积率要低50％左右 。 这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率 。 但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了 。
现如今市场供求矛盾突出，国家对土地规划愈来愈严格 。 建筑商将目标着眼于增大居住容积率来获得更高的土地收益率 。 但容积率越高的商品房往往意味着高密度的居住人群，小区的活动区域，娱乐场所供应不足，必然导致居民居住舒适度降低，建房买房着都要谨慎为之 。
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