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容积率2.5怎么样，容积率2.5一般是多少层( 二 )

小知识


容积率2.5绿化率35建筑密度20怎么样26层？ 不算高档住宅，因为容积率越低，舒适度越高 。
一个优质的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30% 。 一般容积率低于0.3，是非常高端的独栋别墅项目；容积率小于0.8，主要是独栋、双拼、联排项目；容积率0.8~2.5，一般是多层、小高层，或夹杂着一些别墅；
容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内) 。 此时如果做全小高层，环境会很差；容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)；容积率6.0以上，摩天大楼项目 。
扩展资料：
在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，
总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8，总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1，总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5，在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服 。 容积率越大则相反 。
参考资料来源：



十五层的容积率2.5绿化率40%怎样？ 我们现在的人，对于生活环境的追求要求越来越高的，对于一般房屋来说，容积率越高，居住人口密度高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高 。 很多人不解容积率和居住的舒适度有何关联 。 那么，房屋容积率2．5怎么样？容积率标准是什么？以下小编将带领大家一一来了解 。
一、房屋容积率2.5怎么样？
1、什么是容积率？容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值 。 容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低 。 但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量 。 因此，容积率越高，开发商的利润就越大 。
2、房屋容积率2.5属于正常的小高层项目，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低 。
二、房屋容积率标准是什么？
房屋容积率一般是由政府规定的 。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
1、独立别墅为0.2～0.5，
2、联排别墅为0.4～0.7，
3、6层以下多层住宅为0.8～1.2，
4、11层小高层住宅为1.5～2.0，
5、1层住宅为1.8～2.5，
6、19层以上住宅为2.4～4.5，
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅 。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率 。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度 。 绿化率也是如此 。 绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服 。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区 。 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30％ 。 但由于受土地成本的限制，并不是全部项目都能做得到 。
毛容积率比净容积率要低50％左右 。 这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率 。 但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了 。

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