武汉公积金可以贷款多少钱
【武汉公积金可以贷款多少钱】1、用户如果是买首套房申请武汉公积金贷款，最高贷款限额是70万元 。
2、购买第二套改善性自住住房的，最高贷款限额是50万元 。
3、已经使用过公积金买首套房的朋友，第二次贷款如果还清，不再扣减，即买两套房合计公积金可贷款120万 。
4、目前公积金认房又认贷 。可以用夫妻双方的公积金申请还贷，但是夫妻账户绑定之后，夫妻申请公积金购买首套房总贷款额度最高为70万，二套房最高50万 。
文章插图
公积金贷款额度的影响因素1、个人月收入
住房公积金贷款额度首先受到个人月收入影响，月收入直接决定了每月公积金账户的缴存额 。每月公积金账户的缴存额越大，公积金账户的余额就会越大，那么申请贷款的额度也就会越大 。但是个人月收入并非是申请人真实的月收入，而是由每月公积金账户缴存额处以缴存比例来确定，而申请人的其他收入无法算入 。
2、付款比例和评估价
对于二手房来说，除了最高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度 。
3、缴存基数和余额
公积金贷款额度还受公积金缴存基数和账户余额影响，公积金缴存基数和账户余额直接决定了申请人贷款的最高额度 。
4、贷款人年龄
公积金贷款额度还和贷款人年龄有关，若贷款人年龄过大则会影响贷款，最长贷款年限≤30年、房龄 贷龄、年龄与贷龄，按孰低原则 。
5、个人信用
无论何种贷款，个人信用都会影响到贷款 。对于个人信用良好的客户，贷款额度一般都会提高，而对于个人信用差，甚至存在不良征信的客户，贷款额度往往会降低 。
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