过桥和赎楼的区别
1、定义区别
过桥：过桥贷款是一种短期贷款，其是一种过渡性的贷款 。比如金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后把资金还给B，B则退出 。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款 。比如对于个人来说，原本一个人在银行a做了按揭贷款，这个时候想转成银行b的抵押贷款，那需要过桥资金机构c借钱，来把银行a的结清，然后再办理银行b的抵押贷款，还给机构c 。
赎楼：二手房交易中的过桥垫资为赎楼，服务主体为个人 。在交易时，卖家的房屋仍然是处在抵押状态(有按揭贷款或抵押贷款未结清)，如果要想交易，首先要还清贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼” 。然后才能和二手房买家进行交易过户 。
2、目的区别
过桥：过桥主要是一种短期融资行为，过桥资金的来源可能是金融机构，也可能是其它企业，是企业资金操作的一个方式之一 。
赎楼：赎楼贷最主要的应用场景是在房屋买卖过程中，因卖方房产在银行还有按揭或抵押贷款未还清，需要资金将银行贷款还清，以方便进行下一个交易环节 。
文章插图
赎楼存在哪些潜在风险?1、如果房屋卖家本身还有其他债务，那么在房产被赎回后，其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋 。
2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家 。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失 。
【过桥和赎楼的区别】3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，前者很可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的意向买家 。
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