小产权房可以买卖交易吗
小产权房在法律上是不可以买卖交易的 ， 因为根据土地管理法相关规定表明 ， 农村宅基地属农村集体所有 ， 而村民对宅基地只有使用权 ， 私自将房屋进行买卖的行为无法受到法律的认可及保护 ， 也无权办理土地使用证、房产证等合法手续 。因此 ， 非本集体成员对小产权房做任何交易行为 ， 只可在集体成员内部做转让、置换工作 。
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小产权房的概念1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋 ， 未缴纳土地出让金等费用 ， 其产权证不是由国家房管部门颁发 ， 而是由乡政府或村政府颁发 ， 亦称"乡产权房" 。
2、"小产权房"不是法律概念 ， 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证 ， 购房合同在国土房管局不会给予备案 。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证 。
小产权房有什么风险1、没有房产证
这类住房是建在集体土地上的 ， 不允许对外销售 ， 没有法律保证 。也就是说 ， 购买这样的房子拿不到国家发给的产权证 。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的 。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外 ， 那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑 ， 如果和国家的规划相冲突 ， 还很有可能被拆除 ， 而且业主也不会得到拆迁安置补偿 。
3、质量难保证
房屋质量没人监督 ， 一些开发商为赚钱会偷工减料 ， 存在安全隐患 。这类房屋一般由土地所在村开发 ， 除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外 ， 入住后的物业管理也极容易出现问题 。
4、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施 。而且将来一旦出现纠纷 ， 可能连水电都没有 。
5、遗赠也麻烦
【小产权房可以买卖交易吗】由于缺乏产权 ， 未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦 。借新农村建设、旧村改造名义 ， 是小产权房目前普遍的运作模式 ， 具有打擦边球的性质 。
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