为什么首套房不建议组合贷
1、办理银行有限 。能够承办组合贷的银行非常少 。借款人办理组合贷款会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作 ， 对借款人申请组合贷业务会有很大的局限性 。
2、手续比较繁琐 。办理组合贷款 ， 等于是要办理一次公积金贷款和一次商业贷 ， 准备材料较多 ， 手续还会比较繁琐 ， 而且贷款资金需在办理完产权过户 ， 并且完成抵押登记后才能够发放并划入卖方的账户 ， 需要2到3个月的时间 。从“组合贷”的操作流程来看 ， 贷款时间过长卖方会不愿意 。
3、手续费较多 。公积金与商贷均收取担保费 ， 以及额度不等的评估费用 。借款人如果是通过中介公司或者贷款服务机构办理还需支付服务佣金 。这样算来组合贷会比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多 。
【为什么首套房不建议组合贷】
文章插图
组合贷款买房有什么注意事项1、只要公积金缴存者才能够请求
组合贷款便是商业贷款和公积金贷款组合在一起一起贷款 ， 假如借款想要请求组合贷款 ， 首先要满意其公积金缴存金额足额 ， 其公积金账户处于正常状态 。
2、充分利用公积金贷款
在请求组合贷款时 ， 应该合理利用公积金贷款 ， 而且能够尽量延长公积金贷款期限 。一起进行商业贷款的期限紧缩 ， 这样能够降低每月的还款额 ， 节省贷款低成本 。
3、优先商业贷款还款
请求组合贷款时 ， 建议用户最好先还商业贷款 ， 留意一下合同的还款顺序 。由于商业贷款的贷款利率比公积金贷款高 ， 所以先还商业贷款能够节省不少的利息 。
4、确认贷款的具体额度
在组合贷款请求成功之后 ， 公积金贷款的额度一旦确认就不能够在做更改 ， 因此借款人介意先去公积金管理中心查看自己公积金贷款可达额度为多少 ， 组合贷款的可贷额度由公积金贷款与商业贷款额度中较低者决议 。
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