买首套房契税怎么算
【买首套房契税怎么算】1、契税采用比例税率 。当计税依据确定以后 ， 应纳税额的计算比较简单 。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率
2、自2010年10月1日起 ， 对个人购买90平方米及以下 ， 且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女 ， 下同)唯一住房的普通住宅 ， 减按1%税率征收契税 。对个人购买90平方米以上、144平方米以下 ， 且属于家庭唯一住房的普通住宅 ， 按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的 ， 无论属于普通住宅还是非普通住宅 ， 一律按规定3%税率征收契税 。
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首套房契税税率是多少1、目前 ， 契税实行3%～5%的幅度税率 。实行契税幅度税率是考虑到现在中国经济发展的不平衡 ， 以及现在各地经济差别较大的实际情况 。因此 ， 各省人民政府可以在3%～5%的契税幅度税率规定范围内 ， 按照该地区的实际情况决定 。
2、但是首套房契税还是有一定减免优惠政策的 ， 如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠 ， 必须由购买首套房本人提出申请 ， 凭借购房合同和身份证件 ， 到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请 。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明 。
3、若买方是首次购房(包含夫妻双方)契税为成交额×1—3%
（1）购房面积小于90㎡：契税=成交额×1% 。
（2）购房面积是在90㎡至144㎡之间：契税=成交额×1.5% 。
（3）购房面积是在144㎡以上(包括144㎡)：契税=成交额×3% 。
契税首套房认定标准所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房 。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外 。契税：对个人购买90平方米及以下普通住房的 ， 契税税率暂统一下调到1% ， 首付；对个人购买第一套房将首付款比例下调为20% ， ?利率：下调个人住房公积金贷款利率 ， 各档次利率分别下调0.27个百分点等 。
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