贷款利率降了房贷会变，但是需要根据实际情况来判定 。基准利率上下浮动一定的比例，其中基准利率由央行制定，上下浮动的比例由商业银行决定 。
上下浮动的比例一旦确定，后续不会再做更改，因此无论商业银行如何调整后续的房贷上下浮比例，都与你无关了；但基准利率是由央行决定的，所以基准利率随时有可能变化，一旦基准利率下调，你的贷款利息也会跟着减少；但如果基准利率上浮，你的贷款利息也会跟着增加 。
影响贷款利率的因素【贷款利率降了房贷会变吗】1、贷款性质不同
如今，贷款的种类可谓是五花八门，但主要的贷款类型分为信用贷款、抵押贷款、担保贷款等 。而在这众多类型中，抵押贷款因为有抵押物作为抵押，那么银行给到的贷款利率自然较低，且额度也较高 。信用贷款因其无需抵押、无需担保的优势，受到越来越多借款者的青睐 。
2、征信情况不同
申请贷款，通常都是需要查申请人征信的，一般只要征信报告上显示良好记录的人，比没有信用记录或者信用记录存在不良情况的人，贷款利率会低一些，因为前者的征信说明了其具备一定的还款能力，而且有良好的还款意愿，贷款机构从申请人报告中可获知的风险等级较低，逾期风险很小，自然是更愿意放贷的，所以为了顺利申请贷款，大家一定要保持良好的征信记录 。
3、还款能力不同
申请贷款，还款能力也是贷款机构考察的重中之重，一般申请人如果有稳定的工作以及收入来源，获知有较强的财力证明，比起那些工作和收入都不太稳定的申请人而言，其还款能力、逾期风险也是更低的，贷款机构从而也就更愿意给这类群体更优惠的贷款利率 。
4、职业不同
无论是银行还是其他金融机构，在放贷时都更青睐有稳定工作及收入的借款申请人，例如公务员、国企员工、教师等，因为工作稳定，申请贷款相对更容易，能够拿到更高的贷款额度和更低的贷款利率，高危职业、高流动性职业等特殊职业，很容易导致意外或者失联的情况发生，所以一般银行都不愿意批款 。
5、负债率不同
即便申请人其他的资质都达到贷款机构的要求，但名下的负债率情况不容乐观，也是会导致拒贷的 。在审核时，平台会对申请人当前的负债和收入水平进行评估，如果申请人目前的负债水平已经过高的话，平台不会通过其贷款申请 。很容易理解，负债率过高意味着坏账的几率高，所以尽量不要让自己的负债率过高 。
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