上海买房首套房认定标准
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套 。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套 。
三、全款买过一套房，贷款买房——算首套 。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套 。
【上海买房首套房认定标准】五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下再贷款时——算首套 。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已，同时能够提供住房的证明，申请商业贷款再买房——算首套 。
七、夫两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款 。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例 。
八、夫两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套 。
上海买房首套首付比例是多少?1、央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25% 。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政 。
2、2015年9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25% 。
3、本次新政体现了一定的差异化 。首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市 。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益 。
4、首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群 。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但最低首付款比例为30% 。这就表示，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为三成 。
买房首付可以贷款吗?1、买房首付可以贷款吗?严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的 。首付就是买房子时首期付款 。买房子时不能全部贷款 。要先付一部分，余下的从银行贷款 。现在的要求是付房款的30% 。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力 。
2、根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款 。
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