购买二手房改房需要注意什么
1、要验证原产权人是否有产权证 。
【购买二手房改房需要注意什么】验证房改房的产权证是否可靠 ， 是否被用于抵押、典当等 ， 这可以通过房管部门查验便一目了然 。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件 ， 那就要提高警惕了 ， 以防上当受骗 。
2、按规定 ， 房改房在同等价格条件下 ， 原产权单位拥有优先购买权 。
因此 ， 房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖 。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法 。需要特别指出的是 ， 军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里 ， 这些单位一般被列为特殊单位 ， 有些可能不宜有外人入住 ， 这种公房在单位没有同意之前 ， 不可能取得上市资格 。购房者应对此进行必要的查询 ， 明辨真假 。
3、确认产权证的准确面积 。
应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积 。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积 。确认所购房屋是否有私建私搭部分 ， 如系房东私自搭建 ， 属违章建筑 ， 并不受到法律保护 。
文章插图
房改房和商品房的区别是什么1、控制售房价格是不一样的 。若是房改房 ， 决定其房价的是政府 ， 而商品房的是由市场机制来决定价格的 。
2、销售的对象是不一样的 。房改房 ， 在销售的时候 ， 对于购房者的资格是有一定限制的 。而商品房不同 ， 只要有足够的实力 ， 且符合限购条件的 ， 便可购买 。
3、售房的面积是不一样的 。对于房改房 ， 其在出售的时候 ， 是会限制购房面积的 ， 人均购房面积有指标 ， 以免一些人低价购买 ， 再高价进行出售 。而商品房 ， 是没有面积限制的 ， 购房前 ， 主要是看个人的资金多少 。
4、优惠政策是不一样的 。房改房是具有优惠政策的 ， 要是职工购买 ， 价格是标准价 ， 或者是成本价格加上工龄、职务等 。而商品房 ， 是没有优惠政策的 。
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