买二手房贷款和新房贷款一样吗
新房和二手房贷款不一样 。
贷款年限不同：新房贷款年限长 ， 二手房贷款年限相对较短 。新房贷款年限长为30年 ， 但二手房的贷款年限 ， 由于受到房龄的限制 ， 很多时候不能贷款到30年 。二手房房龄越老 ， 贷款年限就越短 。
税费不同
贷款利率不同：二手房需要缴纳更多的税费 。此外 ， 新房与二手房 ， 契税征收的标准一样 ， 但计税价不一样 。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例 。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例 。
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买二手房贷款流程和步骤是什么？【买二手房贷款和新房贷款一样吗】1、第1日递交材料 ， 提出申请
买卖双方带齐相关材料 ， 前往银行 。领取并填写二手房个人借款申请表 ， 填完后将所有材料交给工作人员审阅 。工作人员会就材料做出初步评估 ， 给出大致贷款额度和年限 。最后三方约定时间 ， 由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估 。
2、第2-7日评估
根据约定时间 ， 房地产评估机构到房源处进行评估 。完成后 ， 评估机构向银行出具评估报告 。这一阶段耗时会依据约定情况而定 ， 一般3-5个工作日内即可完成 。交易方需交纳500元评估费 。
3、第8-10日银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核 ， 符合条件后 ， 银行根据房屋评估价格 ， 综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批 。审批过程一般在5个工作日左右 ， 但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公 ， 报批速度快 ， 每单业务审批时间1-2天即可完成 。
4、第11-33日交首付 ， 办理过户
审批通过后 ， 买方向卖方支付房屋首付款 。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所 ， 凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户 。过户当天便可完成 ， 买方再等待20个工作日左右可以领取房产证 。
5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续 ， 银行放贷
买方领到房产证后 ， 办理房产抵押登记和保险 ， 保险费2000元左右 。然后 ， 办理贷款发放手续 ， 银行便向卖方账户存入房款 ， 买方则开始依照合同按期偿还本期 。
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