全款买房是一次性全部给开发商吗
全款买房不是一次性全部给开发商 ， 通常整个过程分为三次支付 。首先是签合同前交的定金 ， 具体多少需要协商 ， 签完合同后交50%的房款(包括定金) 。然后是办理过户的当天交45%的房款 。最后是等房产证下来后交剩下的5%房款 。在实际操作中 ， 交纳的金额和时间可能会存在一定的差异 。
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全款买房有什么优势1、全款买房更省钱
对于开发商来说 ， 肯定更喜欢全款 。现在的新房大多为期房 ， 也就是房屋只装修了一部分就开始卖房了 ， 很多开发商根本没有足够的资金卖现房 ， 开发商都想着早日回笼资金用于还银行贷款和支付工程款 。如果是全款购买 ， 在签订合同就能拿到全款 ， 如果是贷款购房 ， 签订合同后可能几个月才能拿到尾款 ， 开发商自然更喜欢全款买房的购房者 。全款买房一般都会比贷款买房优惠更大 ， 比如贷款优惠3% ， 全款可能优惠6% ， 100万的房子可能直接优惠几万元 。对于普通家庭来说 ， 可能需要几个月才能挣几万元 。除了房价上的优惠 ， 全款可以节省很多的利息 。
【全款买房是一次性全部给开发商吗】2、全款买房流程更简单
全款买房流程是非常简单的 ， 签订完购房合同就等着交房就行了 。贷款买房的流程则复杂很多 ， 需要去银行签订贷款合同 ， 还需要准备银行贷款的资料 ， 然后等待房贷审批 ， 审批通过再等待放款 ， 放款完成才开始还房贷 。贷款买房一般要往返售楼部和银行好几趟 。
3、全款买房出售更简单
虽然现在很多买房的都是刚需购房者 ， 是买来自住的 。但是谁也不能保证这套房子就会住一辈子 ， 有可能没多久就会想着出售 。全款房没有抵押且没有任何限制时 ， 随时可以办理过户手续 。如果是贷款买的房 ， 在出售时需要将房贷还清才能办理过户手续 ， 现在提前还房贷都需要提前预约 ， 会耽搁较长的时间 。所以全款房出售是最简单的 。
全款购房有什么缺点1、全款购房对于经济基础较为薄弱的购房者来说 ， 会成为一个不小的负担 。如果不是资金充裕 ， 一次性购房的投入太大 ， 也许会影响购房者的其他投资 。
2、如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金 ， 就没必要全款买房 。理财收益是可以覆盖贷款支出的 ， 而且一旦有资金需要时 ， 手里留有现金更方便 。
3、购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后 ， 如果买到了没有取得五证的项目 ， 难以进行房产备案 。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题 ， 虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续 ， 但对购房者来说 ， 却充满了未知的变数 ， 这样可能会存在购房风险 。
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