收楼需开发商提供哪些资料( 三 )
特别提示：
1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题 ， 不管大小 ， 都要在相关文件或表格中记录下来 ， 而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表 ， 则应自备纸笔 ， 一一记录 。
2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权） ， 因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件 。
3、验收房屋发现问题时 ， 一定要开发商盖章确认 ， 约定处理方案 。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题 ， 一定要取得证据 ， 证明不是买房人不按时收房 ， 而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件 。
注意事项
以下问题 ， 购房者在买房、收房过程中会经常遇到 ， 特别经常遇到此类的咨询问题 ， 把关键注意事项列出 ， 提醒消费者予以重视 ， 以维护自己的权益 。
一、买房相关税费
（一）商品房买卖应缴以下税费：
1、契税
2、房屋买卖交易手续费
3、买卖合同印花税
4、公共维修基金
5、房屋所有权登记费
6、房屋所有权印花贴税
7、权证工本费
（二）税费问题
特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定 ， 缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提 。
1. 契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税 。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳
特别提示：除税务机关 ， 任何单位无权代收 。
实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税 ， 等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理 。
2. 公共维修基金
此项基金不同于物业管理费 ， 只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造 。
税率：房屋成交价 的2% 。
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金 。 该基金应该交给小区办 。 如果您将大修基金交给开发商 ， 您很可能无法要回 。
3、面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁委托 ， 谁付费” ， 购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务 ， 故此费用应由开发商交纳 。
4、物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规 。
物业管理服务收费实行明码标价 ， 收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布 。
5. 产权代办费
业主完全有权选择自行办理产权证 ， 开发商无权强行向业主收取该笔费用 。
二、面积问题
面积问题是消费者最为关心的内容之一 ， 购房人买房时尤其是买期房时 ， 一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题 ， 并在签订合同时以附加条款加以防范 。
（一） 存在的问题：
1. 商品房合同面积与实测面积存在误差 ， 这一直是个焦点问题 。
消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面 ， 建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定 ， 以维护自己的权益 。
2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益 ， 还不易被发现 。
正确测算房屋面积 ， 是专业人员的工作 ， 一般购房者根本无法完成 。 其次 ， 面积测量的人工操作特点 ， 正常误差都难以避免 ， 一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举 。 再有 ， 由于消费者相关知识掌握不够 ， 使得购房过程中信息不对称 ， 开发商很容易偷梁换柱 ， 把非公摊的面积加入公摊之中 。
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