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收楼需开发商提供哪些资料( 五 )

小知识


3. 其他购房人受益的其他非经营性用房 ， 需要进行分摊的 ， 应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积 。
三、审查销售广告
（一）出现问题
“我们的小区绿化率达到…… ， 我们小区配有小学、幼儿园、会所……”
购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑 ， 但到实际收房时才发现与现实相去甚远 ， 现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手；另外 ， 装修标准不符合合同的约定或开发商承诺 。 收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺 。
（二）解决办法
1. 要注意平时的证据收集 。
如买房时的楼书、广告一定保存好 ， 有条件购房时拍下售楼处沙盘 ， 收房时应该对照小区平面图看环境 。 根据相关的司法解释 ， 此类的广告可以作为要约 ， 在法庭上作为证据出示 ， 要求开发商兑现承诺 。
2. 要随时主张自己的权利 。
一旦发现小区有规划被变更的迹象 ， 购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉 ， 以免形成事实 ， 出现“赢了官司却无法执行”的局面 。

四、法定退房条件：
在房屋验收过程中 ， 业主如果发现购买的商品房存在质量问题 ， 是不是都可以退房呢？退房的法定条件 ， 综合起来包括以下几种：
1. 购房合同无效：
实践中 ， 造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产；②开发商存在欺诈情形 。
2. 套型误差导致退房：
按套(单元)计价的预售房屋 ， 套型与设计图纸不一致时 ， 或者相关尺寸超出约定的误差范围 ， 合同中对此未约定处理方式的 ， 购房人可以退房 。
3. 面积误差导致退房：
房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的 。
4. 变更规划、设计导致退房：
开发商未经有关部门批准 ， 擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的 。
5. 质量不合格导致退房：
房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的 ， 买受人有权退房 。
特别提示：
1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收 ， 未取得“三书一证一表”的楼房 ， 买家可以不收楼 。
2. 出现上述法定退房条件时 ， 购房人在以上情况之一出现时选择退房 ， 相关违约赔偿责任由发展商承担 ， 如果开发商不同意退房 ， 购房人可向有管辖权的人民法院起诉 。
3. 如果不具备上述条件 ， 但是房屋确实出现了质量问题 ， 购房人有权要求开发商进行维修 ， 因此造成损失的由开发商赔偿 。

五、特别建议：
可以考虑集体收房 。 买房过程中 ， 常常会涉及到很多专业问题 ， 只靠消费者个人的力量有时很难解决问题 ， 在此 ， 特别建议您可以考虑集体收房 ， 人多力量大 ， 结合专家的力量解决遇到的所有难题!
收房需要带的工具：
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带 ， 包装绳--用于时间长 ， 可休息一下及预先封闭下水管道 。

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