收楼需开发商提供哪些资料
新房收房手续及流程有哪些 需要提供的：两书（住宅质量说明书 ， 住宅使用说明说） ， 建设工程竣工验收备案证
验房时开发商需要提交哪些证书和资料 超详细的收房流程及攻略！
一、注意及时接收入住通知书
1.这是收房的第一步 ， 要注意期限 。 一般 ， 开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内 ， 所以购房者要安排好时间 。
2. 接到入住通知书后 ， 首先应判断开发商是否如期交房 。 若逾期交房 ， 则应提出处理意见 ， 并根据开发商的答复决定是否前往收房 ， 按通知上约定的时间前往收房 。
特别提示：
1. 要注意收房的期限 ， 错过收楼日期麻烦多 。
2. 收楼日期可提早不可推迟 。 若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期 ， 可考虑向开发商按合同索赔 。
3. 有特殊情况不能如期到场的 ， 可以书面形式委托亲友、律师进行 ， 也可及时与开发商联系 ， 商议另行约定时间 ， 并以书面形式确认 。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续 ， 从法律角度来说 ， 则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用 ， 买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费 。
二、确定房屋是否达到交付条件
1. 《竣工验收备案表》 ――最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件 。 该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的 ， 它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后 ， 在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案 。
《竣工验收备案表》中的项目 ， 只要送交主管部门备案后 ， 发展商就必须对楼盘终生负责 。 所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用 ， 按照有关规定 ， 表上的每一项都必须报有关主管部门备案 ， 缺少任何一项的话 ， 这个楼盘就是“黑楼” ， 是不能入住的 ， 购房者有权拒绝收房 。
2. 《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺 ， 必须作为购房合同的附件 ， 与购房合同具有同等的效力 。 所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款 ， 特别注意保修期限 。
3. 《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标 ， 如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项 。
4. 《建设工程质量认定证书》
5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6. 实测面积登记表
特别提示：
1. 只有具备上述文件 ， 才说明房屋已经具体交付条件 。 所以收房时先要审查相关文件 ， 确认房屋已经具备交付条件之后 ， 才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作 。 所以要对这些文件给予重视 ， 尤其提示您要看原件而不是复印件 。
2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件 ， 收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》 ， 一定还要仔细察看各个分项有没有都备案 。 它是收房的前提 ， 即使开发商做得再好 ， 如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准 ， 您有权拒绝收房 。
3. 对于这些文件 ， 一方面要验收它有没有 ， 另一方面也要看验收这些文件取得的合法性 。
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