【房贷提前还款计算器】如果是部分金额提前还款利息（剩余本金-提前还款金额）*当时利率 。 全部还清贷款是没有利息的 ， 只需支付部分违约金即可 。 办理房贷提前还款要注意以下事项：
银行允许的提前还贷时间不同 。 大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款 ， 部分银行能随时提前还贷 ， 在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；
一般房贷的贷款年限在10年以上 ， 在这个周期里银行调息是不可避免的 ， 如果处在降息通道中 ， 显然是越快调整越划算；
不管是提前还款还是按合同还完贷款的 ， 还完贷款后一定要办理撤销抵押登记 。
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以下情况不宜提前还款：
签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠 。 若目前处在降息通道中 ， 及时按照最新利率执行 ， 利息也会比前期更低；
等额本金还款期已经超过1/3的购房者 ， 等额本金还款方式到后期所剩的本金少 ， 产生的利息少 。 当还款期超过1/3时 ， 借款人还了将近一半的利息 ， 后期所还的大多是本金；
等额本息还款中期的购房者 ， 每个月还款额中的本金逐月递增 ， 利息比重逐月减少 ， 提前还款的意义不大 。
1、房贷如果是提前还清 ， 之后的利息不用交了；如果是部分提前还款 ， 那么剩余的贷款利息还会重新计算 ， 但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费) 。
2、提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里 ， 交行提前还款不收手续费 ， 而工行需要收2~3个月的利息作为手续费 ， 其他银行则需收1个月利息 。 其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费 ， 三年后则不收手续费 。 大部分股份制银行都表示不收手续费 。 而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费 ， 两年后则不收手续费 。 外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费 。 如花旗银行 ， 一年后提前还款需收取还款金额2%的收费 ， 两年后收费降至1% ， 三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费 ， 两年后提前还款至少收取2万元的手续费 ， 一年后提前还款至少收取3万元手续费 。
3、提前还款的时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷 ， 但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷 。 在国有行里 ， 中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷 ， 工行需半年才可以提前还贷 。 此外 ， 招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷 ， 华夏银行则表示可以随时申请还贷 。 一般房贷金额较大 ， 若无特殊原因 ， 一年内很少有客户会提
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