【贷款利率计算器】1、等额本金法：
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 。
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5） 。
第一个月还款额6883.33元， 最后一个月还款额为2933.19元 。 还款总额为1177983.33元 。
2、等额本息法：
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 。
总利息=月还款额*贷款月数-本金 。
第一个月还款额为5343.38元（每月相同） 。 还款总额为1282411.20元， 总利息为582411.20元 。
文章插图
扩展资料：
贷款基础利率：
贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上， 指定发布人对报价进行加权平均计算， 形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布 。 运行初期向社会公布1年期贷款基础利率 。
目前， 银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类 。 现只介绍与教职工关系比较密切的个人类贷款 。
个人类贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人商业贷款 。 个人商业贷款大致可分为六个品种：（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；（2）个人二手住房贷款；（3）个人住房装修贷款；（4）个人家居消费贷款；（5）个人商用房贷款；（6）个人住房组合贷款；
一、个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工， 在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时， 以其拥有的产权住房为抵押物， 并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款 。 该贷款可由资金管理中心委托银行发放 。
（一）个人住房公积金贷款期限和利率
个人住房公积金贷款期限为1—30年（其中购买二手住房贷款期限为1—10年）， 并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工， 在考虑其贷款偿还能力的基础上， 可适当放宽贷款年限1—3年 。
个人住房公积金贷款利率， 由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行 。 贷款期间遇国家法定利率调整， 则贷款利率做相应调整 。 已发放的贷款， 当年内不作调整， 调整时间为下年度的元月一日 。 贷款期限在一年以内的（含一年）， 贷款利率不作调整 。
（二）个人住房公积金贷款额度
购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元， 最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元， 最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50% 。
1、贷款额度的确定， 按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算， 其计算公式为：
借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金， 其公式中的工资月收入不包括配偶方） 。
2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的， 其贷款额度不得超过购、建房总价的50%；
3、每一借款人的具体贷款额度， 由贷款行及房改委资金管理中心， 按以上规定， 结合借款人偿还贷款的能力综合确定 。
（三）个人住房公积金贷款操作的全过程
1、咨询， 领取表格；
2、提出申请；
3、签订借款合同和抵押合同；
4、办理抵押登记手续；
5、办理房屋登记手续；
6、办理房屋财产保险；
7、贷款转帐；
8、每月还款；
9、贷款结清注销
（四）申请办理个人住房公积金贷款
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