问题：新小区如何成立业主委员会 武汉政策：业主委员会成立首先要满足两种条件 ， 一是交付的房屋面积要达到总面积的一半以上 ， 二是交付满2年且面积超过20%以上 ， 符合其一就可以申请成立业主委员会 。 房管部门作为业务指导部门 ， 要做好成立工作的指导和服务 ， 街道办事处作为筹备工作的组织者 ， 要积极组织、动员广大业主参与 ， 但最为关键的是 ， 作为小区主人业主们的广泛参与 ， 如果大会表决通过相关决议时 ， 面积和人数“双过半”的要求达不到 ， 业主委员会也是无法成立的 。 今年 ， 市委组织部会同市房管局正在推动“三方联动”工作 ， 就是旨在通过发挥街道社区党组织的核心领导作用 ， 帮助广大业主成立业主委员会 ， 相信通过各方的共同努力 ， 业主委员会是可以早日成立起来的 。
（以上回答发布于2016-12-15 ， 当前相关购房政策请以实际为准）
住宅小区如何成立业主委员会 1.需要与小区物业进行一个协商 ， 先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组 。
2.业主向当地的街道办事处提出书面申请 ， 街道办事处收到后会作出批复意见 ， 知道要成立业主委员会筹备小组 ， 筹备小组成立后要告知公司 ， 让公司把全体业主的信息上报街道办事处 。
3.筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员 ， 之后向房地产行政主管部门办理登记手续 ， 经过批复业主委员会成立 。
4.召开业主大会会议 ， 应当于会议召开15日以前通知全体业主 。 业主大会会议可以采用集体讨论的形式 ， 也可以采用书面征求意见的形式 ， 但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加 。
扩展资料：业主委员会委员必须符合下列条件
1．是本物业管理区域内业主；
2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；
3．有一定组织能力和必要工作时间 ， 能够较好履行业主委员会成员职责；
4．品行端正无劣迹；
5．热心公益事业 。
业主委员会有两种产生方式：
1、由业主或业主大会会议选举产生 ， 依照《物权法》、《物业管理条例》 ， 以及各地的相关办法依照程序产生；
2、对于较大小区 ， 业主先按照楼选举各自楼委会 ， 然后每个楼委会推选代表 ， 集中而成业委会；这样方式形成的业委会 ， 主要负责楼间共有的管理；而楼委会 ， 负责楼内共有的管理 。
参考资料来源：
小区业主委员会如何成立？ 业主委员会 ， 是指由业主选举产生 ， 代表业主利益的组织 ， 是业主行使共同管理权的一种特殊形式 。 业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生 ， 一般由5至11人单数组成 。 业主委员会的权力基础是其对物业的所有权 ， 它代表该物业的全体业主 ， 对该物业有关的一切重大事项拥有决定权 。
一、业主大会的成立
规定:同一个物业管理区域内的业主 ， 应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会 ， 并选举产生业主委员会 。
二、物业管理区域的划分
规定:一个物业管理区域成立一个业主大会 。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素 。 具体办法由省、自治区、直辖市制定 。
三、业主大会投票权确立
规定:业主在首次业主大会会议上的投票权 ， 根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定 。 具体办法由省、自治区、直辖市制定 。
业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定 。
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