四、业主大会的开会要求和表决方式
规定:
1、召开业主大会会议 ， 应当于会议召开15日以前通知全体业主 。
2、业主大会会议可以采用集体讨论的形式 ， 也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加 。
3、业主可以委托代理人参加业主大会会议 。
4、业主大会作出决定 ， 必须经与会业主所持投票权1/2以上通过 。 业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则 ， 选聘和解聘物业管理企业 ， 专项维修资金使用和续筹方案的决定 ， 必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过 。
5、住宅小区的业主大会会议 ， 应当同时告知相关的居民委员会 。
（以上回答发布于2015-11-10 ， 当前相关购房政策请以实际为准）
小区业主委员会成立条件 ， 程序和职责有哪些 业主委员会 ， 是指由业主选举产生 ， 代表业主利益的组织 ， 是业主行使共同管理权的一种特殊形式 。 业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生 ， 一般由5至11人单数组成 。 业主委员会的权力基础是其对物业的所有权 ， 它代表该物业的全体业主 ， 对该物业有关的一切重大事项拥有决定权 。
一、业主大会的成立
规定:同一个物业管理区域内的业主 ， 应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会 ， 并选举产生业主委员会 。
二、物业管理区域的划分
规定:一个物业管理区域成立一个业主大会 。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素 。 具体办法由省、自治区、直辖市制定 。
三、业主大会投票权确立规定:
【历史地理知识|小区业主委员会如何成立，2021业委会成立新规】业主在首次业主大会会议上的投票权 ， 根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定 。 具体办法由省、自治区、直辖市制定 。
业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定 。
四、业主大会的开会要求和表决方式规定:
1、召开业主大会会议 ， 应当于会议召开15日以前通知全体业主 。
2、业主大会会议可以采用集体讨论的形式 ， 也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加 。
3、业主可以委托代理人参加业主大会会议 。
4、业主大会作出决定 ， 必须经与会业主所持投票权1/2以上通过 。 业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则 ， 选聘和解聘物业管理企业 ， 专项维修资金使用和续筹方案的决定 ， 必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过 。
5、住宅小区的业主大会会议 ， 应当同时告知相关的居民委员会 。
扩展资料：
基本含义
业主委员会 ， 是指由业主选举产生 ， 是业主行使共同管理权的一种特殊形式 。
一般情况下 ， 业主委员会有两种产生方式：
1、由业主或业主大会会议选举产生 ， 依照《物权法》、《物业管理条例》 ， 以及各地的相关办法依照程序产生；
2、对于较大小区 ， 业主先按照楼选举各自楼委会 ， 然后每个楼委会推选代表 ， 集中而成业委会；这样方式形成的业委会 ， 主要负责楼间共有的管理；而楼委会 ， 负责楼内共有的管理 。
业主委员会的恰当人数 ， 可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数*2%”的单数 。 由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖 。 比如 ， 对于1000户的小区 ， 1000*2%=20 ， 较好的委员数量为19或21.
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