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历史地理知识|小区业主委员会如何成立，2021业委会成立新规( 三 )

小知识


参考资料：

小区怎么成立业主委员会？ 1.需要与小区物业进行一个协商 ， 先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组 。
2.业主向当地的街道办事处提出书面申请 ， 街道办事处收到后会作出批复意见 ， 知道要成立业主委员会筹备小组 ， 筹备小组成立后要告知公司 ， 让公司把全体业主的信息上报街道办事处 。
3.筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员 ， 之后向房地产行政主管部门办理登记手续 ， 经过批复业主委员会成立 。
4.召开业主大会会议 ， 应当于会议召开15日以前通知全体业主 。 业主大会会议可以采用集体讨论的形式 ， 也可以采用书面征求意见的形式 ， 但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加 。

扩展资料：业主委员会委员必须符合下列条件
1．是本物业管理区域内业主；
2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；
3．有一定组织能力和必要工作时间 ， 能够较好履行业主委员会成员职责；
4．品行端正无劣迹；
5．热心公益事业 。
业主委员会有两种产生方式：
1、由业主或业主大会会议选举产生 ， 依照《物权法》、《物业管理条例》 ， 以及各地的相关办法依照程序产生；
2、对于较大小区 ， 业主先按照楼选举各自楼委会 ， 然后每个楼委会推选代表 ， 集中而成业委会；这样方式形成的业委会 ， 主要负责楼间共有的管理；而楼委会 ， 负责楼内共有的管理 。
参考资料：


小区业主委员会如何成立 您好！！为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益 ， 成立业主委员会是非常必要的 。 一、成立业主委员会的条件： 业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生 ， 业主委员会委员应当由业主担任 。 一个物业管理区域内 ， 有下列情况之一的 ， 所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会 ， 选举产生业主委员会 。 1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上； 2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上； 3、住宅出售已满两年 。 二、成立业主委员会后要办理登记手续 业主委员会自选举产生之日起十五日内 ， 持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记： 1、成立业主委员会登记申请书； 2、业主委员会委员名单； 3、业主委员会章程 。 区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内 ， 完成登记工作 ， 对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记 ， 并用书面通知申请人 。 三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益 ， 主要履行下列职责： 1、召开业主大会或者业主代表大会 ， 报告物业管理的实施情况； 2、选聘或者解聘物业管理企业 ， 与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同； 3、依照本条例设立物业维修基金的 ， 负责该基金的筹集、使用和管理； 4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算； 5、听取业主和使用人的意见和建议 ， 监督物业管理企业的管理服务活动； 6、监督公共建筑、公共设施的合理使用； 7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责 。 8、业主委员会应当定期召开会议 ， 会议必须有过半数委员出席有效 ， 作出决定应当经全体委员过半数通过 。 四、业主公约的效力 1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范 ， 对全体业主具有约束力 。 使用人应当遵守业主公约 。 2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效 。 3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内 ， 将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案； 4、业主大会、业主委员会作出的决定 ， 对物业管理区域内全体、使用人具有约束力 。

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