房子预售靠谱吗?

【房子预售靠谱吗?】肯定靠谱,否则也不可能在中国存在二十几年时间!
虽然现在越来越多人吐槽预售制度,但这也只是因为现在楼市行情出现变化而导致的新现象,如果楼市行情没出现变化的话,那么市场也绝对不会出现这么多吐槽预售制度的声音 。

特别是在目前开发商普遍缺少资金支撑的背景下,由于“三条红线”带来的巨大压力,开发商随时都有可能破产,在这种情况下预售制度的确存在一个很大的弊端,那就是房子随时都有可能成为烂尾房!这也是大家吐槽预售制度的原因,而且就算房子不会成为烂尾房,但开发商也会因为资金问题而“偷工减料”,这也回到房子的质量出现问题 。

但这并不是说预售制度就不靠谱了,实际上预售制度能在楼市里一直存在,就是因为预售制度有自己的优势 。最明显的一点就是,因为预售制度的存在,开发商能极大的降低资金成本,这就会让市场上的房价相对保持稳定 。

举个最简单的例子,因为预售制度的原因,开发商能拿购房者的首付款开发项目,这就避免去开发商去银行借钱 。毕竟开发商借钱的成本并不低,基本上都在8%左右,如果开发商的成本增加的话,你觉得这些额外增加的成本,最后都会是谁来承担呢?

实际上也的确是这样,因为这几年不少地方都出现了现房销售的楼盘,但最后的结果却表明,这些楼盘的价格都比预售的楼盘更贵,这就是因为现房销售的楼盘,开发商的资金成本更高 。

所以预售制度绝对是没问题的,有问题的是现在的楼市行情,只要未来楼市行情稳定下来的话,那么预售制度自然就不会出现问题 。

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