未来5年，3类城市的房子或迎来“贬值潮”？内行已经悄悄转手

这些年来，随着房地产行业的不断发展，房价也是越来越高昂。对于这点来说，相信大家也是有目共睹。然而对于现在的房价来说，确实已经达到了一个非常高昂的地步。根据数据显示，在2020年时，我国平均房价收入比已经达到了9.2，这就意味着我国平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝没有任何开销的情况下，才能全款买一套平均房价的房子。
然而对于每个家庭来说，都会存在日常开销，这就使得9.2年全款买房成为了一个空谈，而且对于很多家庭来说，还没有达到平均收入的水准，这就使得人们想要买一套房子变得更加困难。尤其是对于那些大城市来说，房价收入比更加高昂，有些城市的房价收入比已经达到了二三十的水准，这就使得大城市当中的房价比较高昂，人们想要在大城市买房更是一件非常困难的事情。对于很多普通家庭来说，直接断绝了在大城市买房的念头。

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这就使得很多家庭想要买一套房子比较困难，尤其是对于年轻人来说，刚毕业没有几年，收入水平还不是很高，手中没有多少积蓄。在这样的情况下，想要买房无疑是非常困难的，所以导致很多年轻人都是依靠父母的帮助，才在城市当中购买一套属于自己的房子。但即使如此，也要背负着三十年的房贷，透支了自己未来的水平，使得自己以后的生活质量也会受到很大的影响。从这当中我们就可以看出，现在的房价已经非常的高昂。
而对于我国来说，早在2016年时就出台了调控政策，这几年来调控政策更是在不断的收紧，使得楼市发生了很大的改变，而对于房价来说，也是越发的平稳。楼市也是出现了两极分化的局面，因为对于之前来说，很多城市的房价都存在虚高的情况，在调控政策不断收紧的情况下，这些城市虚高的房价也开始缓缓下跌，而对于那些房价有所支撑的城市，随着人口的逐渐涌入，房价还会有所上涨。
【未来5年，3类城市的房子或迎来“贬值潮”？内行已经悄悄转手】对此而言，这就让很多人不知道该如何选房了，毕竟在楼市两极分化的情况下，如果稍有不慎的话，自己买的房子就会贬值。对此而言，人们也是不敢轻易买房。那么对于以后来说，哪些城市的房子会迎来贬值呢？在笔者看来，未来5年，这三类城市的房子或将迎来“贬值潮”，内行人已经在悄悄转手了。

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人口逐渐流失的城市
对于房地产行业来说，人口无疑是非常重要的。正所谓“短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口” 。对于房地产行业来说，人口基数就是购房需求的前提，如果人口逐渐减少的话，就意味着城市当中的购房需求会逐渐减少。这就导致城市中的楼市出现供给大于需求的局面，到那时房子的流通性就会越来越差，房价自然也会出现下跌的局面。
而对于现在来说，我国的城镇化率已经达到了63.89%，这就意味着我国的城镇化已经进入到下半场。不再是农村人口涌入到小城市，而是小城市人口逐渐涌入到大城市当中。对此而言，这就会导致小城市人口逐渐流失，到最后城市内会出现供给大于需求的局面。因此，对于这些人口流失的小城市来说，房价会出现下跌的趋势。

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房价虚高的城市
对于之前来说，很多家庭都选择买房投资。毕竟购买一套房子，几年后就能赚取不菲的利润。对此而言，买房投资成为了很多家庭的选择，有钱后就选择买房。这就使得我国投资者数量较为庞大，即便是普通的家庭，也会选择购买第二套房子、第三套房子。然而，这对于房地产行业来说，并不是健康的发展。因为这些投资者的涌入，使得房地产行业购房需求较大，大量的资金都会流入到房地产行业当中，促进房价的上涨。
而对于一些城市来说，本身房价并没有那么高昂，只不过因为大量投资者的涌入，才导致房价一步步被哄高，导致当地居民买不起城市的房子。然而对于现在来说，调控政策正在不断的收紧，使得楼市也发生了很大的变化。在房价平稳的情况下，这些投资者买房投资不但不会赚钱，反而会赔钱，这就使得有些投资者开始变现离场，抛售自己手中的房源。而对于那些房价虚高的城市来说，失去这些投资者的支撑后，房价就会出现下跌的局面。这并不是什么坏消息，而是城市房价回归合理的正常现象。

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资源枯竭型城市
对于一些城市来说，是以开采资源为主导产业的城市，也被人们称为资源型城市。而资源枯竭型城市就是指矿产资源开发进入到后期、晚期或者是末期阶段，其累计采出储量已经达到可采储量的70%以上的城市。对于这些城市来说，产业结构比较单一，主要是以开采资源为主。这就使得在资源枯竭后，这些城市就失去了经济来源，使得城市经济发展低迷。
这样的情况下，就导致本地居民收入水平较低，人们纷纷离开这个城市，选择到外地城市工作。毕竟人们都想要更高的收入，这样的话，才能过更高质量的生活。因此，导致这些城市的人口逐渐流失，外地人口也不会到这些资源枯竭型城市当中。使得城市内供给大于需求，房子在这些城市的流通性较差。而且因为经济比较低迷的缘故，使得房价本身也不会太过于高昂。随着资源渐渐枯竭，城市经济发展缓慢，房价自然也会出现下跌的局面。比如说鹤岗、玉门等城市，都是其中的代表，对于这些城市来说，也并非一开始就是我国城市房价最低的存在，而是随着资源的枯竭，才导致房价越来越低。
对此，你有何看法呢？
来源：楼市解答