但是这个项目拖得太久了，从2011年拿地到现在已经快10年了。今年应该会有实质性的进展，金水古镇的改善可以重点关注。
长青东风陈语安位于中州大道、农业路、经一路、东风路四条主干道环绕的区域。开发商常青集团之前主要开发本地项目。
这块地小，容积率不超过3.3。主要规划三栋高层建筑。预计下半年入市，参考周边价格，比如新源名家均价1.9万。
再来说说长溪湖新区的恒大林西花园、碧桂园凤凰城。
今年年初，恒大在长溪湖新区拿下一块地，即恒大吊沟项目，案名暂定为恒大林苑。
整个项目可开发面积约526亩，一期约95亩，容积率小于2，规划为高层和别墅。一期在长庄水库附近，附近有地铁14号线莲湖站。
目前部分安置房已封顶，商品房刚刚开工。长溪湖的新址不多。如果价格合适，恒大可以关注他们。
碧桂园凤凰是昔日著名的西岗项目，拥有1000亩大市场，紧邻西六湖，靠近地铁1号线西六湖站。
一期90多亩，规划有三个小房、三个大房、四个大房、大平层，可关注刚需、新装修、改善。至于能不能买，关键看价格。目前周边1.5万元均价略高。
再来说说经济开发区老城区的绿城城苑和保利天汇居。
绿城城苑应该是精装交付，正常价格在2万左右，2万出头可以考虑，但不能高太多。
年初，保利从20多家开发商手中拿下经济发展老城区两块地，容积率不超过3。一块66亩，楼面价9776左右，综合房价19549。另一块46亩，楼面价约9798，综合房价19322。备案名称暂定为保利天惠居，进展迅速，即将进入市场。
然后是北龙湖北岸的海云云顶湖公馆和绿城湖的云麓湖。
海云云顶湖公馆位于北龙湖13号，紧邻蒂奇科技城和清华附中，附近有地铁4号线、6号线。
容积率2.5，限高60米。未来，小高层建筑将是主要的。楼面价14743，房屋成本价指导价23000，售价估计不到30000，可以关注改善。
绿城湖湖滨云路是北龙湖11号遗址，位于北龙湖东部。
容积率1.7，限高24米。未来以平房为主。与中海相比，绿城更亲水，定位更高端，更倾向于终极置业。不过需要注意的是，该项目也更靠近东侧高铁线路。
杨津东区有泰和东府大院、天伦城二期、康桥路祥湾。
泰和东府院的产品还算不错，但考虑到小区各种问题和周边潜在的噪音问题，能否买到还要看价格。目前小高层2.6万，洋房3.5万，明显偏高。
天伦城二期靠产品溢价。考虑到目前的市场环境和周边楼盘的价格，如果价格超过2万，就没有性价比了。
康桥路祥湾位于康桥的TOP系统，据说和滨河康桥的美居湾是同一个设计。希望康桥这次能发挥出真正的水平。
最后说说绿城的六安小冯和康桥的岳西府。
二七云和新城的绿城六安小冯，产品堪称纯改善，而绿城代建是加分项。但问题是大面积只是需要。
位于南四环的康桥阅读溪屋是柴果村的一个城市改造项目，占地面积大，容积率不超过3.6，对城市改造来说还不错。最终交付应该是刚需，价格可以参考周边，12000高层毛坯。
此外，东四环外白沙片区也有一个新项目。案件名称暂定为凤联乔峰湾。融创胡翔一号三期南侧，低密度，临河，定位纯改善。价格高于兴联兰溪府，预计下半年入市。
四
那么，如何选择这些新项目呢？
1.纯改善可重点关注海云云顶湖公馆、嘉里中心、绿城城苑、保利天汇居、万科山河路、昆仑王越西苑、绿城六安小枫。绿城湖畔的云路更适合终极改善。
2.康桥九溪花园、恒达林西花园、碧桂园凤凰城都不是纯粹的改善板块，刚需或新装修的也可以关注。
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