开封公积金郑州贷款政策开封支持公积金贷款的楼盘

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开封缴存职工在郑州办理住房公积金贷款
开封市缴存职工（含县、区）来郑州市（含县、市、区）购买自住住房，可按照郑州市缴存职工的同等条件在郑州市办理住房公积金贷款。根据“简化流程，互认互贷，两地职工同等政策”的原则，本部分主要明确郑州住房公积金管理中心的有关贷款政策、申请要件、业务流程以及审核标准等内容。
一、贷款品种
开封市缴存职工来郑州购买住房，可根据缴存情况和所购住房性质，选择办理相应贷款：
　?。ㄒ唬┕鸫?。该类型贷款是指以郑州住房公积金缴存余额为资金来源，按照人民银行公布的住房公积金贷款利率向缴存职工发放的个人住房贷款。贷款由第三方机构提供阶段性保证担保，担保费用由郑州中心支付，贷款所购房产向郑州中心设定抵押，阶段性保证担保期满后，以房产抵押为贷款提供担保。按购房性质分，该类型贷款又新建房商品房贷款和存量（二手）商品房贷款。
　?。ǘ┳楹洗?。该类型贷款是指郑州中心联合商业银行就同一套住房分别以住房公积金缴存余额和银行自营性资金为资金来源，分别按人民银行公布的住房公积金贷款和商业银行住房贷款利率向缴存职工发放的个人住房贷款。组合贷款中的公积金贷款由第三方机构提供阶段性保证担保，担保费用由郑州中心支付，贷款房产向郑州中心及其合作银行设定抵押，郑州中心和全作银行为共同抵押权人，商业银行住房贷款只采用房屋抵押担保，不收取担保费用。
二、贷款条件
申请公积金贷款、组合贷款的应同时符合下列条件：
　?。ㄒ唬┥昵肴司哂泻戏ㄓ行矸葜っ鳎?
　?。ǘ┥昵肴艘蚜⒄＝纱孀》抗?2个月以上；
　?。ㄈ┧鹤》坎魑? ，为依法依规建设的住宅，且购房人已支付规定比例的首付款，余款未支付；
　?。ㄋ模┥昵肴思芭渑夹庞昧己?nbsp;，无大额债务，有偿还贷款本息的能力；
　?。ㄎ澹┥昵肴送馐褂弥Ｖ葜行囊蟮牡１７绞?。
三、贷款比例
　?。ㄒ唬┬陆ㄉ唐贩看罱鸲钫挤坎芗鄣谋壤罡呶?0%；
　?。ǘ┐媪浚ǘ郑┥唐贩看罱鸲钫挤坎芗鄣谋壤罡呶?0%；
　?。ㄈ┳楹洗罱鸲睿ü鸫罱鸲?商业银行住房贷款金额）占房产总价的比例最高为70%（仅期新建商品房可办理组合贷款）。
四、贷款金额
　?。ㄒ唬┩狈舷铝星榭? ，公积金贷款最高限额为80万元：
1.夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款申请条件；
2.家庭首次使用公积金贷款；
3.拟购住房为家庭首套住房。
　?。ǘ┯邢铝星榭鲋坏模?公积金贷款最高限额为60万元：
1.仅借款人单方缴存情况符合贷款条件；
2.拟购住房为家庭第二套房；
3.家庭第二次申请公积金贷款。
　?。ㄈ┯邢铝星榭鲋坏?，公积金贷款金额不超过对应最高限额的同时，不超过家庭公积金缴存账户余额的15倍：
1.拟购住房为家庭二套房；
2.家庭第二次申请公积金贷款。
五、贷款期限
新建商品房最长贷款期限为30年；存量房建成时间小于20年（含）的，最长贷款期限为20年；存量房建成时间大于20年的，最长贷款期限为15年；还款期限最长可至借款人法定退休后5年。
六、贷款利率
1-5年期的贷款年利率为2.75%，6-30期的贷款年利率为3.25% 。第二次申请贷款（含组合贷款）的，贷款利率按照同档次贷款利率的1.1倍执行。贷款利率调整时，按国家有关部门要求执行。

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