?。ㄆ撸┳》刻资隙?。郑州市行政区域内的家庭已有住房按照申请公积金贷款时，房管部门或不动产管理部门登记在夫妻双方名下的住房记录（含共有权房产）认定 。郑州市行政区域外的家庭已有住房按照公积金贷款和在还商业银行住房贷款记录认定 。
?。ò耍┳》啃灾嗜隙?。住房性质按照商品房买卖合同或不动产登记证的记载认定 。性质表述中含有“住房”、“住宅”、“居?。ê幼」ⅲ薄ⅰ鞍仓米》俊薄ⅰ熬檬视梅俊钡茸盅姆坎砂炖砉鸫?。
?。ň牛┓坎芗廴隙?。房产总价按照新建商品房或存量商品房（二手房）买卖合同记载的价格认定，未记入均价的地下室、停车位价值不计入房产总价 。对面积较小、均价和贷款比例明显偏高的存量商品房，应严格审核房产总价的正常性 。
?。ㄊ┗橐鲎纯鋈隙?。借款人婚姻状况依据民政部门颁发的婚姻证书认定 。婚姻信息与贷款业务系统记载不一致的，应进行信息维护 。受理贷款申请时，应通过郑开联络机制核实婚姻证明材料的真实性 。
?。ㄊ唬┎挥枰源钋榭?
申请人具有下列情形之一的，不受理其贷款申请：
1.申请贷款时家庭有未结清公积金贷款的；
2.购买家庭第三套及以上住房的；
3.家庭已经办理过两次公积金贷款的；
4.申请贷款时申请人及配偶2年内个人征信有连续3次或累计6次不良记录的；
5.购买“别墅”、“公寓（不含居住公寓）”及单独出售“地下室”等房产的 。
十五、信息核实
受理贷款申请，应结合申请要件做好“四查”：
?。ㄒ唬├弥？降刈》抗鹨滴褡ㄏ摺⒆》亢统窍缃ㄉ璨孔》抗鸺喙芷教ê推渌〕绦?nbsp;， 核查贷款申请人及配偶的住房公积金缴存状态和贷款记录 。
?。ǘ├弥？鹆缁?，查询贷款申请人的婚姻状况 ， 必要时先由申请人书面承诺，受理后再联络开封中心核实 。
?。ㄈ├弥Ｖ菔写笫萜教? ，查询申请人在郑州行政区域内的已有住房 ， 拟购房信息和首付款发票的真实性 。申请人在郑州行政区域以外的住房情况通过查询公积金贷款和在还商业银行住房贷款记录（依据个人征信报告）核实 。
(四)利用人民银行征信系统查询贷款申请人及配偶的个人征信记录 。受理方查询申请人个人征信时 ， 应先取得申请人及配偶授权 。
落实“四查”的目的在于弄清贷款申请人及配偶的缴存状况、贷款情况、家庭收入、婚姻状况、家庭住房和个人信用状况，依规审批贷款 ， 有效防范风险 。
说明：本部分内容解释权归郑州住房公积金管理中心
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