西安居民剩余房源怎么变更为保租房西安房子的情况

文章插图
一、什么样的住房可以申请纳入保障性租赁住房?
在房源条件方面，申请纳入保障性租赁住房的存量住房，必须符合安全要求，同时还须符合以下3个条件：
(一)住房位于我市限购区域内且已取得房屋权属证书;
(二)无权属纠纷且无查封登记、限制信息;
(三)具备基本入住条件。
二、房屋权属证书上记载的产权人为多人的，如何提交保障性租赁住房入库申请?
房屋权属证书上记载的产权人为多人的，应由所有产权人共同提交保障性租赁住房入库申请。如多个产权人非同一家庭的，申请人应明确由其中一个家庭申报新增1套购房资格，并在住房提交入库申请时予以确认。
三、通过什么渠道提交房源入库申请?
“西安市保障性租赁住房网上服务平台目前正在筹建中。自8月29日《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》实施之日起，申请房源入库可通过西安市住房和城乡建设局门户网站，点击【保租房认定申请】进行提交。
四、运营服务企业有哪些?主要承担哪些工作?
目前按照“稳妥实施、有序推进”的原则，先选择西安市住房租赁管理有限公司、西安君时住房租赁管理有限公司、陕西永恬居商务服务有限公司、西安市安居乐筑住房租赁有限公司作为试点运营服务企业。运营服务企业按照与出租人签订的《保障性租赁住房运营服务协议》负责保障性租赁住房日常运营管理，承担房源核查、房源带看、签约备案、日常巡查、隐患排查、使用监管等工作。
五、居民存量住房纳入保障性租赁住房的认定程序是什么?
居民提交住房入库申请后，由居民选择的运营服务企业进行现场核验，区县、开发区住建部门负责对申请人和房源信息等数据进行审核，经审核并公示后，服务平台生成《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房认定书》。认定书为全市统一编号，载明不动产登记证号、产权人信息、家庭成员信息等内容。自认定书发布之日起，居民住房纳入我市保障性租赁住房管理。
六、居民存量住房纳入保障性租赁住房房源库后，房源如何展示?采取何种租赁方式?
申请入库的居民存量住房应符合保障性租赁住房小户型、低租金的要求。房源入库后，通过西安市保障性租赁住房网上服务平台统一发布房源信息，其中90平方米以上的住房应按间展示房源信息并对外出租。根据居民与运营服务企业协商结果，居民可选择直接将住房出租给符合保租房申请条件的承租人，运营服务企业为居民提供第三方委托运营服务。居民也可选择将所属住房出租给运营服务企业并委托企业租赁运营。
七、保障性租赁住房申请条件、审核要求及分配规则是什么?
保障性租赁住房的申请条件及审核要求按照《西安市保障性租赁住房资格审核及分配暂行规定》执行。申请人根据房源信息实时申请保障性租赁住房资格，运营服务企业按照审核通过顺序，依次安排看房选房，直至签订租赁合同。
八、承租人租住保障性租赁住房有哪些要求?
按照合同约定规范租住保障性租赁住房，不得在保障性租赁住房内从事违法违规活动，不得将承租的住房转租、转借、分租，合理使用住房及室内设施设备，不得有违法改建、擅自改变用途等其他违规行为，如违反相关规定将依法依规处理。
九、运营服务费标准如何，何时缴交?
居民选择直接将住房出租给符合保租房申请条件的承租人，运营服务企业为居民提供第三方委托运营服务的，运营服务企业收取运营服务费。运营服务企业应在管理服务平台公示服务费收费标准，服务费应低于行业平均标准。例如服务费标准为合同金额的8%，如每月合同租金为1000元，则出租人每月应交运营服务费：1000×8%=80元。出租人应在完成合同登记备案后，向运营服务企业缴纳运营服务费。

西安居民剩余房源怎么变更为保租房 西安房子的情况

西安居民剩余房源怎么变更为保租房西安房子的情况