房子逾期没有交付能退吗 房子逾期不交房能不能办房产证呢
房子逾期交房不可以办理房产证 。如果延期交房，那么办理房产证的时间也要往后延，如果开发商一直不能交房的话房产证也就一直不能办 。如果出现延期交房的情况，业主还是要积极参与了解的 ， 有时候延期交房就有可能会演化成烂尾，一定要尽早维权 。
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房产证办不下来原因有哪些
1、开发商资质不全
大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，如果要销售商品房 ， 就必须具备一定的条件 。其中的“五证”非常重要，包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》 。
2、相关税费未交齐
如果是相关税费未交齐的话，这种情况最简单，也比较容易解决，少交了一笔税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的，关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏，只要购房者补缴税费 ， 房产证就可以继续办理下去 。
3、房屋验收未合格
新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子 ， 房产证自然是办不下来的 。在这种情况下 ， 开发商存在违约责任 ， 购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同 。
4、开发商违规建房
开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后拿不到房产证 。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买 ， 这样更加可靠 。
开发商原因导致房产证办不下来怎么办
1、协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房 ， 而开发商应该按日支付违约金 。还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金 。在协商的时候 ， 一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿 。
2、发律师函
如果说协商未果的话，可以委托律师向开发商发律师函 。律师函主要是可以起到催告和警示作用 ， 催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼 。
3、提起诉讼
【房子逾期没有交付能退吗 房子逾期不交房能不能办房产证呢】如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话 ， 那么购房者就可以到法院起诉 ， 要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任 。
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