二手房满二年是不是按网签算 二手房满二年和
房满两年不是网签时间也不是办证时间，而是从缴纳契税日期算起 。按照规定，购房是以不动产权证证书或者以契税完税证明上的时间做为标准，注意契税完税证明上的时间，指的是填发日期 。
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买房子要注意的事项
1、尽量回避问题开发商的期房
目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的 。但近段时间以来，关于各个楼盘或者交房质量问题的现象也越来越多 。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大 。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些 。
2、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房
由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道 。除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动 。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多 ， 这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式 。
3、对于所谓内部价、关系价，提高警惕
目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗 。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕 。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局 。
【二手房满二年是不是按网签算 二手房满二年和】4、买二手房要敢于“砍价”
买二手房，看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解 。在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子 。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价 。看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高 ， 最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价 。
5、不看单价，看总价
现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏 ， 什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊 。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价 。那些单价的高低很多都只是算法而已 。
6、量力而行，不要透支
在金融危机的情况下，意外随时可能发生 。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房 。一旦发生意外，房子是很难出手的 。要不然就得付出很大的代价 ， 得不偿失，还是多预留些资金比较安全 。
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