房产证用途商业能改住宅吗
【房产证用途商业能改住宅吗】房产证用途商业能改住宅 ， 说明如下：
业主不可以将住宅用房改为商业用房 。如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定 ， 业主不能将住宅改为商业用房的 ， 则业主绝不可以改变房屋用途 。业主是房屋的所有权人 ， 根据民法通则规定 ， 业主有权对其房屋进行占有、使用、收益、处分 ， 但由于建筑物构造上的一体性 ， 业主在行使权利时不得损害其他业主的合法权利 。《物权法》第七十一条规定 ， 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 。业主行使权利不得危及建筑物的安全 ， 不得损害其他业主的合法权益 。
相关说明：
住宅一般指上有屋顶 ， 周围有墙 ， 能防风避雨 ， 御寒保温 ， 供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资 ， 并具有固定基础 ， 层高一般在2.2米以上的永久性场所 。但根据某些地方的房屋生活习惯 ， 可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内 。
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