房贷等额本金和等额本息的区别是什么

很多经济不宽裕的朋友都会选择按揭贷款来买房 , 贷款成功以后 , 还款的方式有等额本金和等额本息两种 , 但是很多朋友对于这两种还款方式不怎么了解 , 那么房贷等额本金和等额本息的区别是什么呢?下面和小编一起来学习一下吧 。

房贷等额本金和等额本息的区别是什么

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房贷等额本金和等额本息的区别是什么
1、等额本息的每月还款的“本金和利息”之和一直保持不变 , 而银行常用的也是这种还款方式 , 银行会把贷款的本金总额和利息总额相加 , 再平均分摊到贷款期限的每一个月 , 所以每个月的还款金额是固定的 , 但不过每个月的还款本金会逐月递增 , 而利息会逐月递减 。
2、等额本金的每月还款的本金部分一直保持不变 , 但是利息是另算的 , 所以利息是不固定的 , 因此每个月的还款额也就不固定 。
3、等额本息所支出的总利息会比等额本金的总利息更多 , 而且贷款期限越长的话 , 总利息就会相差越大 。但是由于等额本息的还款额每月相同 , 所以适宜家庭的开支计划 , 特别对于年轻人来说的话 , 采用等额本息的还款方法会更适合 。

房贷等额本金和等额本息的区别是什么

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4、房贷等额本金和等额本息的区别在于利息 , 等额本息的每月的还款额度是相同的 , 所以更适宜有正常开支计划的贷款家庭 , 特别是年轻人 , 而且随着年龄增大或者是职位升迁 , 后期的经济收入会增加 , 那么日后的生活水平自然会上升 。不过年轻人如果选择等额本息的话 , 前期压力会非常大 。
5、等额本金在前期需要支付的还款额度比较大 , 不过会逐月递减 , 所以比较适合在前期还款能力比较强的贷款人 , 特别是那些年纪稍微大一点的人更适合这种还款方式 , 因为随着年龄的增大或者是退休 , 这类人的经济收入可能会减少 。

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6、等额本金的每月还款本金额度是固定的 , 利息是不固定的 , 所以每月还款额度是不固定的 , 前期还的钱比较多 , 后期还的钱比较少 。而等额本息的每月还款额是固定的 , 所以还款人可以比较好安排自己的生活 , 不过需要支付的总利息会比等额本金的总利息更多一点 , 不过也不是太多 。
7、所以很多上班族都是选择等额本息的还款方式 , 因为每个月的还款额是固定的 , 他们就比较好安排自己的工资 , 也容易按时正常还款 , 不会因为忙碌而忘记了下个月应该还多少金额的房贷 。

房贷等额本金和等额本息的区别是什么

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【房贷等额本金和等额本息的区别是什么】

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