商业住宅能买吗

目前，房子类型分为普通住宅、商业住宅、以及纯商业房子，每一种都是不一样的，购买之前需要根据自身需求而定。那么商业住宅能买吗，以及商业住宅存在哪些风险，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

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一、商业住宅能买吗
商业住宅也是可以买的。虽然说商业住宅的产权年限比普通住宅的短，但是存在的好处也是很多，比如：①后期若是拆迁，获得的赔偿金比普通住宅更高;②商业住房是不限购，交房时再办理按揭贷款;③商业住宅可居住，也可用于办公。

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【商业住宅能买吗】二、商业住宅存在哪些风险
1、购买商业住宅是无法落户的，要知道这类住房是属于商业性质的土地，自家的孩子是无法进入户口所在的小学，尤其实在一线城市会比较明显，因此想要购买学区房的话，要尽量避免选择商业性质的房子。
2、商业性质的住房存在很多缺陷，比如生活成本会比配套住宅的高1倍，会接手的人比较少。因此，即便公寓的位置是不错的，但是后期若是想要脱手的话，会非常麻烦的，特别是在三四线的城市。

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3、有一部分开发商，为了让房子更容易销售出去，而使用民水民电，并且给用户通上了燃气，但是这种情况下，只要政府收紧了政策，那么这类住房将会面临拆除的风险。
4、如果是购买商业性质的住房，虽然说不限购，但是想要贷款的话，会非常麻烦的，不仅无法使用公积金贷款，而且使用商业贷款只能贷50%，且长度不能超过10年。