房屋增值部分怎么算

房产基本上都是增值的，这个从房地产投资市场的火爆就能体现出来，大部分出售房产的人都是赚钱的，因为房价每年都会上涨一些，因此就涉及到房屋增值部分了，特别是作为夫妻共同财产的房子，一旦离婚分财产就需要计算好房屋的增值部分，这样才能公平分割房产，那么房屋增值部分怎么算呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

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一、房屋增值部分怎么算
房屋增值部分计算公式为：夫妻共同还贷部分÷房屋总价款×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分，房屋总价款就是当初购买房屋的费用，包括购买价格和贷款总利息，用夫妻共同还贷部分除去房屋总价款，就可计算出共同还贷所占房产价格的比例。

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二、什么样的房子会升值
1、地铁房
购买房产，大部分人都会考虑到房子周边的交通便利性问题，一般地铁房就比较受欢迎，因为配置地铁，出现是非常方便的，这类房产的增值空间较大，因为背靠地铁，有极佳的地理优势，不仅在通勤方面可以节省不少时间，而且地铁站周围商业设施也会越来越多，给后续生活带来很大的便利。