买房子注意事项

买房对我们来说，可是一件大事了，不仅投入成本高，而且还影响我们之后的生活质量。在买房的时候我们不仅要花费大量的时间和金钱，还要投入大量的精力，即便这样，一不小心我们还是会踏入买房的一些陷阱中。如果想要避免在买房的时候掉坑，所以我们应该提前学习一些关于买房的知识。那么，买房子注意事项是什么呢？怎么才能买到让自己满意的房子呢？

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【买房子注意事项】1.确认房子的预售许可证
房子的预售许可证是很重要的，我们在买新房的时候要先确认一下房子是不是有预售许可证。有的人会问“没有预售许可证的房子能不能卖呢？”其实原则是不可以的，但是往往房地产商会转换形式，以认购的方式进行预售，而且因为没有预售许可证还有可能会给购房者购房优惠，所以很多人也就不重视房子的预售许可证。如果房地产商信得过还好说，这种情况的认购可以让购房者节省一部分购房款，但是往往购房者也需要承担着很大的风险。因为开发商在没有预售许可证的情况下，一旦破产，购房者买房的定金是讨不回来的。

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2.谨慎签订任何文件
因为买房是个复杂的事情，房地产又处处是陷阱，所以为了不让自己后悔，在签文件的时候一定要谨慎，对于自己不明白的地方，不要着急，搞清楚之后在做决定。而且在签合同的时候，对于开发商制定的协议，一定要看清楚之后再签订。而且合同里要明确双方的责任，在产生问题的时候能够责任到人。
3.考虑银行贷款问题
现在买一套房，对大多数的人来说都是相当困难的，除了东拼西凑的首付款之外，房款的一大部分都来源于银行贷款。但是呢，银行贷款现在也不是那么好贷的，经常有人因为各种各样的原因被银行拒贷，那么发生这种情况，房子自然就买不了了。那么我们一定要在签合同的时候将这种情况表明，以免万一不能贷款，买房子的首付款不仅不好讨回，说不定还要承担违约责任。

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4.避免卡式营销
在楼盘预售环节，为了吸引更多的客户，开发商往往会制定一些优惠措施，人们在缴纳了少部分的定金之后，就进入了购房排队顺序，但是往往这时候，如果排队的人多，这些新开售的楼盘往往定价会越高，如果排队人数不多，定价也就不会那么高，所以我们再买房子的时候，要避免房地产商的卡式营销，避免落入开发商的圈套。
5.理性看待房子的优势和劣势
往往我们在买房子的时候，房地产公司的销售会给我们介绍房子有多么的好，有的还夸大房子的优势，对房子的劣势却避而不谈。我们在看房的时候要详细了解房子的优势，也要理性看待房子的劣势，不能盲目的听销售人员的建议，也要有自己的判断。

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6.房子质量问题责任归属
我们大多数人都是花了大部分的积蓄才买的房子，所以买房子遇到的最糟心问题无疑就是房子的质量问题了，比如墙体裂缝，卫生间漏水等，好不容易买了房子却又遇到这种糟心事，实在是又耗费金钱又耗费精力，让人心烦，所以我们在一开始在签合同的时候也要将房子的质量问题的责任明确到责任人，这样就算后面有任何问题也不用自己承担责任。
7.注意房子的实际面积
一般我们在签合同的时候，合同里会标明房子的面积，但是往往因为各种原因，在房子交房时候会发现实际面积与合同中的面积存在着误差，那么这种情况下，房子缺少的面积难道购房者就要默默承受吗?这个责任该由谁来承担呢？所以正确的处理办法应该是在合同中写明，如果面积误差值小于3%，则按照面积差结算房款，如果这个误差大于3%，那么购房者有权利退房。