为什么二手房比新房贵

近年来，房价上升，人们对买房的热情持续高涨，但是国家实施限售限价政策，受政策影响，新房房价被调控。开发商的房子资源有限，供不应求，所以二手房也变得炙手可热，而且由于二手房卖家是个体，受价格上的约束影响较小，所以房价在一定程度上要比新房房价要高。那么除了宏观环境影响，为什么二手房比新房贵？到底是什么因素导致的呢？

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1.二手房交易相对简单，花费时间少
我们都知道新房的购买流程比较繁琐，新房在选房时候，一般要经过摇号的方式来获得入场选房的权利，通常摇号是比较随机的，有着很大的不确定性。如果不幸你的顺序比较靠后，那么你看中的房子以及一些好的房源就可能被人选走，留下的可能就是一些有瑕疵的房子。

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而二手房的交易就比新房要简单很多，二手房的房子情况都是购房者事先知道的，是有购房意愿的。在买房的时候只要确认好卖家的土地和房屋所有权证书，确保房子的真实性就可以了。此后就可以办理购房人资格审核，在5个工作日之后，审核合格就可办理网签，交税之后当日房子就可以过户。整个购房过程花费的时间不超过一个星期，可以说是相当的快捷了。

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2.二手房内污染较少
新房装修完成以后会有很多的污染物残留，比如甲醛、苯等有害物质，污染超标对人体有着极大的伤害，严重的还会造成癌症、白血病等。而且新房入住起码要半年时间，期间还要治理甲醛污染。而且甲醛是一种比较难缠的物质，它是不断释放的，想要彻底的治理，还必须要请专业的甲醛治理公司，但是二手房就节省了这个步骤，二手房一般经过了很多年的居住，这些有害物质经过长时间的挥发，也不会对人体的健康造成不好的影响，不仅节省了一大笔的甲醛治理费用，而且我们的健康也得到了保证，从而住的更安全放心。

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3.二手房周边设施基本成熟
基本上新房是刚建成不久的，周边的配套设施可能不是很完善，建成也需要一定的时间，有的新房周边交通不是很便利，对于我们需要上班和上学的人来说相当的不方便，在这一点上新房是不如二手房的。二手房一般集中在成熟的小区或者比较繁华的地段，在经过长时间的完善，周边的交通、商业、医院、学校等等已经基本完善，小区绿化也成型，有着成熟的小区环境，比较适合居住和生活。

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4.二手房质量得到保障
一般新装修好的房子，或多或少都存在着一定的质量问题，有的问题交房的时候看不出来，居住了之后才可能发现，这样又要花费一大笔维修费用。二手房都是现卖的房子，买主在前期做过一定的考察，所有的缺陷或者问题都在明处，房子的质量问题都在掌握之中，而且有的二手房虽然外观看着破旧，但是却不影响居住。总的来说，二手房要比新房方便。

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5.二手房节省了装修费用
新房的装修是比较耗时耗力又耗钱的，新房一般交房的时候都是毛坯房，所有的家具，装修都要重新置办，所要花费的物力和财力也是比较多的。而二手房都是现房，不管装修的好不好，都是可以直接拎包入住的。有的二手房房东嫌麻烦，在搬家时候会把房子原有的家具什么的留下来，这时候就可以在房子原来基础上稍加装饰，不仅节省了一大笔装修费用，而且也不需要像新房一样，在装修完成之后还要有一段时间的空置期，对于着急入住的人来说也是相当的方便。