什么情况公积金不批贷
【什么情况公积金不批贷】
1、开发商不支持 。公积金贷款回款时间比较慢 ， 很多开发商为了加快资金回笼 ， 可能就会拒绝公积金贷款 ， 让购房者全款买房或者办理商业贷款 。如果碰到这种情况 ， 大家可以通过12329住房公积金服务热线等渠道投诉举报 。
2、公积金缴存 。一个是缴存时间 ， 一般都要求申贷前得连续缴存6个月住房公积金 ， 且公积金状态正常 ， 也有的地方支持断缴后补缴 ， 这个要看各地方政策了 。
3、房屋性质问题 。公积金贷款目前只能购买自住房 ， 像办公用房、商业用房、别墅、车库等是不支持购买的 。为此 ， 在办理公积金贷款之前 ， 可以先拨打当地住房公积金热线 ， 咨询清楚所购房屋是否支持公积金贷款 。
4、征信不过关 。贷款最好是得信用良好 ， 当然有逾期也有可能批贷 ， 不过前提是征信报告近2年内逾期记录没有达到连三累六 ， 贷款时当期没有逾期 ， 近3个月没有逾期最好 。这个不但适用于个人购房者 ， 还适用于共同贷款买房 ， 为此夫妻贷款的 ， 最好提前查下双方的征信 。
5、有未结清的公积金贷款 。公积金贷款是可以用来购买二套房的 ， 不过如果首套房公积金贷款未结清 ， 是不能办理的；如果此前有用商业贷款买过房 ， 则对二套房用公积金贷款没有影响 。
6、负债太高 。公积金贷款也看重贷款人的还贷能力 ， 如果存在大额负债 ， 会影响还贷能力 。这里要注意的是 ， 公积金贷款是以家庭为单位 ， 除了个人负债外 ， 还会考虑家庭负债 。
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