毛坯房验房步骤和流程毛坯房交房验房需要注意什么

【毛坯房验房步骤和流程毛坯房交房验房需要注意什么】有一套自己的房子是一件很幸福的事情，凡是需要谨慎，尤其是对于毛坯房的验收来说，我们可以请专业人士验收，当然，也能自己验收，前提是要学会，毛坯房验房步骤和流程，毛坯房交房验房需要注意什么。下面就给大家分享毛坯房验房步骤和流程和一些注意事项，一起来了解下吧。
一、毛坯房验房步骤和流程
1、墙壁
用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
2、房顶
在验收毛坯房时，需要检查房顶有没有开裂的痕迹，屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。如果发现问题要及时和开发商沟通，找到解决的办法。
3、管道
使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道
将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

文章插图

5、管道煤气
用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
6、验电
开关箱内的各分路开关应有显著的标示。假如没有或不明白，马上改正。
开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。
检查弱电插座数目。
检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。
7、视镜(猫眼)
入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。
8、测高度
用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
9、测墙壁空中
用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
10、镜子
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
11、楼道窗户
是否有纱窗，假如没有，应及时提出
12、检查防盗门
是否有划痕，门边是否变形，门与框之间的密封是否彻底，门锁开关是否灵巧。
13、检查门窗
检查封口是否良好，可在封口处放一条长条纸，关上门，按一下纸条，用力拉出。多做实验，看看密封条的压力是否平均。
14、窗户
推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞
15、卫生间
卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网，如果没有窗户，则应有通风孔设在吊顶上面。离通风孔*近的插座是防水插座。

文章插图

二、毛坯房交房验房需要注意什么
1、业主如果担心验房出现问题，建议在验房过程中*第三方验房机构，出具相应的验房报告。
2、验房时间可以选择阴雨天，阴雨天可以更好的测试房屋的承载能力和渗水能力。
3、验房当天，如果其他业主也在进行验房，可以相互交流。如果房子出现问题，可以与其他业主一起维护自己的权利。
4、验房时，多注意小细节，一般渗水的位置在拐角处，一定要多看。
5、验房前，一定要确认三书一证一表，才具备房屋交备条件。
三书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》可带走)、《建筑工程质量认定书》
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
表：《竣工验收备案表》