地下车位产权归属业主还是开发商
要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商 ， 还是属于全体小业主共有 ， 主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积 。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊 ， 则在小业主购买商品房时 ， 其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积(指分摊面积) 。在该情况下 ， 既然地下车库的面积已分摊在小业主购买的商品房中 ， 该地下车库的产权应当属于全体小业主共有 。反之 ， 如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积 ， 则该地下车库的产权通常应归属于开发商 。
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小区地下车位的处理方式包括哪些地下车位的处理方式一般分为两种 ， 一种是开发商对该车位进行销售 ， 一种是出租该车位 。具体采用何种方式 ， 要视开发商对地下车位的所有权而定 ， 具体情况有以下几种：
1、开发商单独取得地下车位的所有权 。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊 ， 开发商可以对车位进行销售 。开发商将车位的所有权转让给业主 ， 业主在得到车位的所有权后 ， 享有占有、使用、收益、处分等各项权利 。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式 ， 若业主不购买地下车位 ， 不能将车停放在地下车库内 。
2、在房屋没有完全售出时 ， 开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权 。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊 ， 而开发商也是业主之一 ， 此时地下车位的所有权为全体业主共有 ， 应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利 。
【地下车位产权归属业主还是开发商】3、在房屋完全售出后 ， 开发商对于地下车位不享有所有权 。此时开发商并不是业主 ， 地下车位的所有权归全体业主共有 。开发商无权决定地下车位如何使用 。
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