法拍房是怎么产生的
1、由商业贷款产生
购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款 。
2、由民间借贷产生
比如：甲方借乙方钱款，约定以自有房产抵押给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务 。
3、由金融犯罪产生
金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人 。
4、由司法没收产生
比如：涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库 。
5、由无主财产产生
指的是无人认领的房产，拍卖所得需上缴国库 。
文章插图
法拍房价格怎么确定1、当事人议价优先
【法拍房是怎么产生的】法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格 。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致 。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格 。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，法院就会考虑采取其他方式 。法院会优先组织当事人商议财产价格的参考价，并确认一拍、二拍的起拍价，若协商一致的，双方可以提交书面议价结果给法院，但议价价格应遵循市场基本行情，以防止虚假拍卖或损害第三人利益 。
2、议价不成，具备条件的进行定向询价
如果双方达不成或不能议价，且财产有计税基准或政府定价方式的，法院可以向财产所在地有关机构进行定向询价来确认拍卖参考价 。
定向询价的对象一般为房管局或者其他政府机构 。法院会出具法拍房的询价函，询价函中会写明询价要求以及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果 。定向询价的方式目前比较少用 。
3、网络询价
目前网络询价只需要法官登录平台，按照相应的栏目填好信息，即可自动生成评估工具 。由于房屋的价格影响因素较多，网络数据更新速度也未必能跟上市场变动，三个平台对同一套房屋价格估价有时差异较大，最终的评估价格会取三者的均价 。这个看似公开公正的方式，其实有着巨大的缺点：那就是价格未必能符合市场的实际情况，而且三个平台之间价格存在差异，不如由评估公司定价来得准确 。
4、议价或询价不成，则委托评估
评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构 。为了避免人为因素扰乱评估价格，法院会采取摇号方式选择评估公司，最大限度的保障司法公正 。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果，以及其他有效期等信息，内容详实，准确性高达85% 。通过评估公司确认评估价的法拍房，在上拍页面中会明确带有附件：评估报告 。
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