小区车位是公共车位吗
小区车位不一定是公共车位 ， 一般情况下小区里面常见的车位有三种：公共车位、产权车位和人防车位 。
1、公共车位 ， 公共车位是指占用小区公共道路、绿地等地改建的车位 ， 本身小区公共道路、绿地等都属于业主共有财产 ， 所以由此改建的车位也属于业主共有 。
2、产权车位 ， 产权车位是指建筑规划内的 ， 规划好用于停放汽车的车位和车库 ， 产权车位最大的特点就是可以办理产权证书(和房产证类似) ， 而“公共车位”、人防车位都是不可以办理产权证书的 ， 而产权车位的所有权则需要看开发商与业主之间的协商结果 ， 如果开发商将车位出售或附赠给业主 ， 那么车位所有权就归业主所有 ， 如果开发商将车位出租给业主 ， 那么车位所有权就仍归开发商所有 。
3、人防车位 ， 人防车位是指小区内为了满足城市人防工程所建设的人防工程 ， 在战时国家可以强制征用 ， 但为了在非战时避免出现资源浪费 ， 所以一般将其改造成人防车位进行利用 ， 至于人防车位的所有权问题 ， 目前我国法律并无明确规定 ， 但一般情况下人防车位由开发商进行管理 。
文章插图
小区停车位只售不租合法吗小区的车位是建筑规划内的 ， 在出售、附赠或出租前 ， 一般属于开发商所有 ， 由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属 ， 但应当首先满足业主的需要;如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位 ， 则属于业主共有 ， 其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定 。
【小区车位是公共车位吗】因此 ， 如果开发商把规划内的车位出售给本小区业主以外的其他个人、组织 ， 损害业主权利的 ， 或者是开发商擅自处分业主共有车位 ， 损害业主权利的 ， 业主都可以追究开发商的侵权责任 。业主与开发商就侵权责任协商不成的 ， 可以向人民法院起诉 。
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