契税的计税依据是什么
1、契税的计税依据为不动产的价格 。由于土地、房屋权属转移方式不同 ， 定价方法不同 ， 因而具体计税依据视不同情况而决定 。
2、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖 ， 以成交价格为计税依据 。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格 ， 包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益 。
3、土地使用权赠与、房屋赠与 ， 由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 。
4、土地使用权交换、房屋交换 ， 为所交换的土地使用权、房屋的价格差额 。也就是说 ， 交换价格相等时 ， 免征契税;交换价格不等时 ， 由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税 。
5、以划拨方式取得土地使用权 ， 经批准转让房地产时 ， 由房地产转让者补交契税 。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益 。
6、为了避免偷、逃税款 ， 税法规定 ， 成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的 ， 或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的 ， 征收机关可以参照市场价格核定计税依据 。
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期房契税缴纳流程【契税的计税依据是什么】1、对号入座 ， 开具查档证明
无论购买家庭首套住房还是二套住房 ， 面积小于等于90平 ， 契税税率均为1% 。购买家庭首套住房 ， 面积大于90平 ， 契税税率是1.5% 。购买家庭二套住房 ， 面积大于90平 ， 契税税率为2% 。购买家庭住房第三套房及以上时 ， 契税税率为3% 。开具了查档证明 ， 才能对号入座 ， 了解自己该交的税率 。
2、备齐资料
购房者去纳税时 ， 需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料 。
3、提交纳税申报
备齐资料自后 ， 下一步就是向相应的税局办理纳税申报了 。带上资料 ， 具体去哪里缴税 ， 文章下面另有介绍 。最后填写诚信保证书 。
4、检查纳税基本信息
税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入 ， 随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》 。购房者去缴税时 ， 一定要确定好表中的内容正确 ， 再签字盖章 。
5、缴费
签好字后 ， 就进行最后一步了——缴费 。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用 ， 即可 。
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