买商品房和买公寓的区别是什么
1、功能性不同：
公寓房也叫商住房，以小户型为主，类似于酒店模式，加上这种房子每层住户宠大 。而商品房主要是用来住宅的 。
2、产权时间不同：
公寓房产权为40年，商品房产权为70年，商品房满70年后可自动续住，而公寓房到期后需要缴费才能居住 。
3、买房限制不同：
公寓房不限购的，而商品房，为了抑制房价上涨，基本各个地方都有限购政策，导致商品房比较难买 。
4、水电收费标准：
公寓房的水电费用按商业标准收取，而商品房属于住宅区，水电费按民用收取 。
5、贷款首付：
公寓房首付较高，需支付5成，商用贷款利率 。商品房首付3成，按贷款利率 。
文章插图
买商品房要注意哪些问题?1、事先审查开发商的预售许可证
通常，如果开发商有房屋的预售许可证，将有相关的规划许可证、土地使用证书等 。因此，买家在购买新房前应检查开发商的预售许可证，并检查原件以防止复制品被伪造 。
2、按照法定程序和标准签订合同
买方应根据标准签订房屋销售合同，并按照文中列出的条款逐一填写 。不要随意签署开发人员自己的《订单协议》 。因为这不是购买房屋的必要程序，所以这种合同的权利和义务必须是不平等的，而且它本身特别不利 。
3、签订合同，事先约定支付时限
由于各种原因，房屋交付延迟时有发生，以避免开发商对预售合同大做文章，例如只说明完工日期，而不是说明交货日期，等，并使用一些模糊的语言 。在签订合同时，购买者必须将交货日期指定为“当月的某一天”，并说明如果开发商未能按时交付房屋，开发商应承担哪些责任 。
4、考虑无法借用的情况
现在人们通常需要从银行借钱，但可能会有一些买家因信贷或其他问题而拒绝贷款 。因此，购买者必须与购买合同中的开发商达成一致，如果买方是如果贷款被拒绝且无法购买房屋，开发商必须退还押金和买方支付的其他款项 。如果购买合同中没有协议，个人买方不仅会退还押金，还可能承担违约责任 。
5、确认各种费用的支出
【买商品房和买公寓的区别是什么】在支付房子时，大多数买家将不得不支付部分款项，如契税、公共维修基金、印花税、财产费等 。除此之外，可能会有一些小费用 。为避免将来与开发商发生纠纷，最好事先确定哪部分费用 。
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