怎样避免买到烂尾楼

1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从、开发资历等综合来评判的 。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率是很低的 。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方 。
2、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全 。“五证”包括《国有》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》 。购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的 。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上许久 。
3、把握合适的购房时机
据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可一般较低 。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱 。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数 。特别是城中村改造的项目,无法料到的风险则更多 。

怎样避免买到烂尾楼

文章插图
买到烂尾楼怎么办【怎样避免买到烂尾楼】1、在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持 。
2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少 。
3、若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商 。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条 。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系 。假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权 。
4、若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致 。

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