提前还房贷是选本息好还是本金好
提前还房贷是本金好 。因为等额本金是将贷款总额等分 ， 每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息 。如此等额本金的房贷选择提前还款 ， 更有利于节省利息 。而等额本息可以让整个还款期间月还款额都保持一致 ， 但其中本金和利息占比是不断变化的 ， 在还款前期就是利息占比更大 ， 随着客户逐渐还款 ， 利息占比才逐月递减 。提前偿还房贷一部分本金的时候 ， 本身月还款额中利息占比更大 ， 如此一来 ， 剩余未还的本金占比还是很大的 ， 自然没有等额本金划算 。
【提前还房贷是选本息好还是本金好】
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哪些人不适合提前还贷1、享受公积金贷款和七折利率的贷款的人
此类借款人不必急于还款 ， 因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率 ， 把钱存入银行收益要比提前还贷更合适 。如果此类借款人要提前还贷后再贷款购房 ， 银行将按最新的贷款政策执行 ， 基准利率可能上浮1.1倍 ， 借款人将得不偿失 。
2、等额本息还款已经超过5年的人
等额本息还款已经超过5年 ， 贷款早期还款中大部分为利息 ， 超过5年再提前还款 ， 可以说本金更多 ， 所以从资金利用的角度来看 ， 可以考虑其他投资渠道 ， 特别年收益率超过银行房贷利率的渠道 ， 而不是选择提前还贷 。
3、等额本金还款期超过三分之一的人
借款人使用等额本金还款法 ， 并且还款期已经超过了1/3 ， 那就不适合提前还贷 。等额本金是将贷款额总额平分成本金 ， 根据所剩本金计算还款利息 ， 随着还款时间的增加 ， 所剩本金减少 ， 还款利息也越来越少 ， 当还款期超过1/3时 ， 其实借款人已还了一半的利息 ， 再选择提前还贷的话 ， 偿还的更多是本金 ， 不能有效地节省利息支出 。
4、手上还有其他理财项目的人
借款人如果手头有其他更好的投资理财项目 ， 如股票、基金、债券、理财产品等 ， 或者做生意的买卖人 ， 手里需要流动资金 ， 如果投资收益率高于贷款利率 ， 则没有必要选择提前还房贷 。
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