买二手房个税和契税是哪方出
买二手房个税由卖方出，而契税应该由买方出 。因为个税指的是个人所得税，就是在买房时卖方所收得到房款而要交纳的税款 。契税指的是房屋等不动产，在后续它的产权发生了变更进行转移，而转移所得人就应该交纳这部分税款 。
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二手房买卖交易税费都有哪些【买二手房个税和契税是哪方出】二手房买卖包括下列税费：契税、个人所得税、增值税、印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，除此之外，视情况还有城市维护建设税、教育费附加等 。
1、契税
契税由买家承担，过户当天交给房管局 。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同 。如果是个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格(成交价或网签价，以当地规定为准)1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收 。
如果是个人购买二套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税(二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税) 。
2、增值税及附加税
按规定增值税及附加税是由卖家承担的，但是二手房成交中，很多情况下这笔费用要买家承担 。
3、个人所得税
个人所得税按规定也是由卖方缴纳，但实际多由买方缴纳的 。个人所得税计算方法有两种 。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格×1% 。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税 。
4、中介费
大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介就需要支付中介费用，市场上经纪公司收取的中介费用多是1~3% 。如果购房者想要节省这笔费用，也可以选择自行交易，只不过流程较为复杂 。
5、其他费用
在二手房税费中，契税/增值税/个人所得税/中介费是费用较多的部分，但除此之外有一些特殊房产需要交纳的费用以及其他小额的费用，需要购房者根据情况来准备 。
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